Haus zum Verkauf €198.000
Objektbeschreibung:
Ein historisches Häuschen im Ortsteil "Im Gries" in der Altstadt von Bad Tölz: Die "Siedlung Im Gries" steht als Ensemble unter Denkmalschutz: Das Haus kann also äußerlich nur mit Zustimmung der Denkmalschutzbehörde verändert werden, im Inneren jedoch den heutigen Bedürfnissen angepasst werden.
Aktuell besteht das Häuschen aus drei Bereichen = 3 Etagen ohne Treppenhaus:
Im Erdgeschoss führt ein schmaler Flur zu einem ca. 13 qm großen Zimmer und zu einem WC mit Waschgelegenheit mit ca. 2 qm. Auf der Bergseite befindet sich ein 7qm großer Abstellraum, der aktuell noch als Tankraum für die Ölheizung dient.
In die Räume des Obergeschoss und den Steingarten gelangt man über eine Aussentreppe. Beim Betreten befindet sich gegenüber ein Bad mit Wanne und rechts davon ein ca. 13 qm großer Raum, der bisher als Wohnküche genutzt wurde, der anschließende ca. 13 qm große Raum als Schlfzimmer.
Über eine schmale und steile Holzaußentreppe gelangt man in das Dachgeschoss: Hier empfängt Sie ein ca. 12 qm großer Raum mit davorliegender kleinen 3,5 qm großen Veranda zur Südseite, daneben ein ca. 8,5 qm gr0ßer Raum mit Waschgelegenheit und eine Abseite zu Speicher.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss an der Nordseite eine Holzterrasse hoch über der Straße und zwei Holzschuppen sowie zur Südseite eine zweite Terrasse. Visavis des Eingangs zum Obergeschoss liegt der terrassenförmig angelegte Steingarten mit einem kleinen Wiesenteil ganz oben zum Entspannen unter Bäumen.
Eine direkte Zufahrt zur Immobilie ist nicht möglich, Parkmöglichkeiten bestehen nur als ausgewiesene Anwohnerplätze.
Gut vorstellbar wäre auch in dem Häuschen eine Künstler- oder Werkstattidylle auf den 3 Ebenen: Atelier/Ausstellung - Wohnen - Werkstatt!
Ausstattung:
Es gibt viel zu tun: Das Häuschen muss komplett renoviert bzw. saniert werden - in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Niedrige Türen und eine ähnlich niedrige Raumhöhe müssen gefallen.
Wände und Decken sind teilweise im Rohzustand, überzeugen jedoch in Details.
Die Heizungs- und Sanitärinstallationen sollten komplett erneuert und so den persönlichen Bedürfnissen und den aktuellen Anforderungen angepasst werden. Ein eigenes Treppenhaus läßt sich vermutlich aus Platz- eventuell auch aus statischen Gründen nicht einbauen. Denkbar wäre eine weniger raumbeanspruchende Wendeltreppe zwischen Erd- und Obergeschoss sowie eine offene Treppe in das Dachgeschoss.
So ist viel Raum für kunstruktive und unkonventionelle Ideen!
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,48%
Grundstücksfläche: ca. 110 m²
Lagebeschreibung:
Die Siedling Im Gries entspricht in Ihrer Einmaligkeit der Bedeutung des Marketes Bad Tölz: wohl kaum sonstwo in Bayern findet sich eine so komplett erhaltene und weitgehend ungestörte Handwerker- und Herbergssiedlung.
Das Häuschen dürfte zur frühesten Bebauung an den Hangkanten des Jungmayerplatzes und nordöstlich der Konradgasse gehören, wo das Gelände aus der Griesniederung einerseits zum Markt und andererseits zur Burg ansteigt, beides sonnenseitige und geschützte Bauplätze.
Zur Fußgängerzone wie zum Isarufer führen kleine kaum befahrene Gässchen, mach so die Wege kurz - alles fast mit südländischem Flair!
Das Häuschen liegt am Ende eines schmalen Gässchens, das etwas verborgen zu erreichen ist. Zwei Häuser davor nutzen denselben Zugang.
Sonstiges:
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Besichtigungen sind erst ab dem 25.09.20 möglich.
Bieterverfahren, wir lassen den Markt entscheiden!
Sie geben nach der Besichtigung ein Kaufangebot ab, stets zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Mit Ablauf des Erstangebotsverfahrens werden Sie von uns entsprechend benachrichtigt und Sie haben innerhalb einer definierten Frist nochmals die Möglichkeit weitere Angebote abzugeben.
Dieses Verfahren bietet Ihnen die Möglichkeit zum Marktpreis oder evtl. auch darunter zu kaufen. Der Eigentümer sieht die tatsächlich vorhandene Nachfrage und erhofft sich über entsprechende Gebote zum Marktpreis und einer raschen Abwicklung zu gelangen. Er braucht aber auch die Sicherheit ein Höchstgebot ablehnen zu können, um nicht zu jedem Preis verkaufen zu müssen, wie bei Auktionen und Versteigerungen. Gehen Sie aufgrund dessen jedoch nicht davon aus, dass der Eigentümer unter Verkaufsdruck steht.
Am Ende des Verfahrens steht zwar ein Zuschlag, aber mit einer ganz normalen notarielle Kaufabwicklung meist zum Höchstgebot, wenn der Eigentümer dieses akzeptiert. Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind von uns informiert.
Wir nutzen für dieses Verfahren das digitale Angebotsverfahren DAVEit. Mehr dazu finden Sie hier: https://daveit.immo/
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt des Marktes Murnau.
Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.
Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an.
Auf Ihren Anruf freut sich:
Peter Jarosch
selbst. Immobilienfachmakler
Büroinhaber von RE/MAX in Bad Tölz
Büro 08041 44 888 12
Mobil 0176 48 77 21 48
Energie:
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PJ567
