5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
44787 Bochum - Bochum-Mitte

Objektbeschreibung:
Unverschämt ehrlich, unverschämt gut! Sie suchen die Altbauwohnung im Herzen von Bochum? Wir haben Sie! Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause.

Schon der Anblick der unverfälschten Jugendstilfassade erfreut jeden Tag aufs Neue. Sie betreten das Treppenhaus und wissen sofort, was Großzügigkeit bedeutet. Im 1.OG angelangt liegt nun Ihr Rückzugsort, Ihre persönliche Ritterburg vor Ihnen.

Geschickt aufgeteilt in vier Wohn- bzw. Schlafräume, eine Wohnküche, die sich auch so nennen darf, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC und eine praktische Speisekammer/HWR. Von der Wohnküche gelangen Sie auf den in 2oo7 neu errichteten Balkon und hier genießen Sie das Grün und die Ruhe, so dass man vergisst, in einer Innenstadt zu wohnen. Es sei Ihnen gegönnt.

Aufwendig saniert in 2oo7 - Elektro, Sanitär, Heizung, Oberböden, etc. Der Grundriss wurde behutsam den heutigen Wohnverhältnissen angepasst, ohne die eigentliche Grundidee der damaligen Baumeister aus den Augen zu verlieren.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung:
Das im Jahre 19o9 erbaute Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und wird über eine Fernwärmeheizung versorgt. Das Warmwasser wird über einen modernen elektronischen Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Die Fenster entsprechen der EnEV.

Zur Sondernutzung gehören zwei Kellerräume.

Deckenhöhen von ca. 3,3o m sind nicht alles, aber genial.

Natürlich sind nach fast 13 Jahren Wohnnutzung ein paar Schönheitsreparaturen notwendig. Aber was zählt, ist das Grundgerüst:

Fenster, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation wurden 2oo7 komplett erneuert. Lehmfeinputze auf den Innenwänden. Teilweise aufgearbeitete historische Weichholz-, sonst neuwertige Eichendielen oder hochwertige Bodenfliesen.

Neben dem Neuanstrich der Straßenfassade in 2o2o wurden zeitgleich zahlreiche Schönheitsreparaturen durchgeführt.

Und nun sind Sie gefragt, diesem Kleinod Ihre persönliche Note zu geben.

Wir freuen uns auf Ihre Ideen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit

Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das Maklerhonorar beträgt 3,48% einschl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

Lagebeschreibung:
Als Herbert vor über 35 Jahren seine Liebeshymne erklingen ließ, bestimmte noch die Großindustrie das Gesicht von Bochum.

Seitdem hat sich viel verändert. Zwar musste der VFL in die zweite Liga absteigen, doch Bochum hat es geschafft, trotz der Abwanderung einiger großer Arbeitgeber den strukturellen Wandel mit Bravour zu meistern.

Neben neuen Arbeitsplätzen wurde sehr viel in Kultur und Naherholung investiert. Die Jahrhunderthalle mit ihren international geschätzten Veranstaltungen, die neue Philharmonie sind nur zwei Highlights von vielen anderen. Und Sie wohnen demnächst mittendrin.

Einmal hinfallen: Fußgängerzone (mit seiner Einkaufszone und seinen kleinen ungewöhnlichen Geschäften und Cafés)
Bochum Hauptbahnhof
Neues Landgericht
Fiege Kino Open Air
Comödie am Ostring
St. Elisabeth Hospital
Weilenbrink Grundschule
Walter-Gropius-Berufskolleg

Zweimal hinfallen: Schauspielhaus Bochum
Neue Philharmonie
Schauspielhaus Bochum
Goethe Gymnasium Bochum
Kortumpark
Stadtpark Bochum
Bermudadreieck
Augusta Kliniken

Wozu brauchen Sie ein Auto? Sie sind demnächst mit Greta per Du!

Zentraler geht eigentlich nicht - und trotzdem absolut ruhig? Glauben Sie nicht? Dann schauen Sie vorbei!

Sonstiges:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sämtliche Angaben wurden mit größter Sorgfallt erstellt, beruhen jedoch auf Verkäuferangaben, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.10.2013
Gültig bis: 26.10.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Objekt18/04