Haus zum Verkauf €559.000 220 m²
91522 Ansbach, Innenstadt

Auf dem ca. 650 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges, modernisiertes Stadthaus aus der Zeit der Moderne mit rund 220 m² eindrucksvoll gestalteter Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit 7 Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen, Terrasse, Balkon und somit ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Das Anwesen mit dem ebenerdigen Garten ist ideal für die große Familie und liegt zudem zentral in Ansbach. Sie betreten Ihr neues Zuhause seitlich durch den Windfang und befinden sich sodann im großzügigen Flur. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichbar. Linkerhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, um Ihre Haushaltsutensilien wie Staubsauger und Besen zu verstauen. Direkt daneben ist das Gäste-WC mit Waschtisch und Bidet. Geradeaus geht es weiter in Küche, die bereits mit einer funktionellen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der Holzofen aus dem Jahre 1938. In den Wintermonaten kochen Sie hier Ihr Teewasser und genießen die behagliche Wärme des Ofens. Rechts gelangen Sie direkt in das offen gehaltene Esszimmer und weiter zum gemütlichen Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Blick in den Garten. Der Charme der Massivholztreppe zum Obergeschoss wurde im Zuge der Renovierung sehr schön erhalten. Im 1. Stock verfügen Sie über ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf Diele, Bad, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Somit ist auch auf dieser Ebene genügend Platz zur freien Gestaltung vorhanden. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC und außerdem eine zweite Küche mit Einbauküche. Der Keller verfügt einen separaten Ausgang zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und ein beheiztes Gästezimmer sowie ein großer beheizter Hobby-/Partyraum. Der vorhandene dritte große Raum würde sich sehr gut als Arbeitszimmer anbieten, könnte aber auch Ihr Fitness-/ und Wellnessraum werden. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt am Haus in der Garage. Überzeugen Sie sich selbst von der zentrumsnahen Lage und dem Potenzial dieses Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Hier geht es zum virtuellen 360° Rundgang: https://ogulo.de/3435/D5E1SjSz/ Ausstattung/Details/Modernisierung im Überblick: Allgemein: - offener Wohn- & Essbereich mit Terrassenzugang - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - funktionelle Einbauküche mit zusätzlichem Holzofenherd - modernes Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche, WC im OG - Wannenbad im DG - drei separate Wohnungen möglich (Stromzähler für jede Etage) - Gäste-WC mit Bidet im EG - Solaranlage möglich - Dachvorrichtung - Sanitär & Elektrik komplett erneuert - Erneuerung der Gas -Therme in 2016 Keller: - Drei beheizte Räume, vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Gäste-/ oder Arbeitszimmer - Vorratsraum - Waschküche - Buderus Gas-Therme BJ 2016 Außenbereich: - Garage - großer ebenerdiger Garten mit angelegten Gemüsebeeten am Haus - separater Zugang über den Keller & Wohnhaus - große Rasenfläche - Grundstück ringsum eingezäunt - straßenseitig und nach Osten Sichtschutz mit immergrüner Thujahecke und vieles mehr...

Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in max. 30 Min. per PKW oder bequem mit S-Bahn/ICE-Halt. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Laufnähe. Grund- und Realschule, mehrere Gymnasien, sowie Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Die Stadt Ansbach bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein. Das Retticenter im Westen Ansbachs bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Bäcker, Lebensmittelmärkten, Apotheke, Drogerie und Postfiliale. Das Brückencenter und die Innenstadt sind zu Fuß in ca. 5 bzw.10 Min. erreichbar. Auch die akademische Ausbildung hat in Ansbach ihren Platz. Seit 1996 werden an der Hochschule Ansbach die Fach- und Fachführungskräfte der Zukunft ausgebildet. Trotz dieser noch jungen Geschichte hat sich die Hochschule für angewandte Wissenschaften bereits weit über die Grenzen Ansbachs hinaus einen Namen gemacht - dank moderner Studienrichtungen und –Inhalte. In 14 Studiengängen werden derzeit ca. 3000 Studenten unterrichtet. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit den vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach eine attraktive Lebensqualität.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.