Haus zum Verkauf €1.450.000 250 m²
Diese besondere Altbauvilla wurde 1912 erbaut und befindet sich auf einem schön eingewachsenen 1.322 m² großen Grundstück in Südwestausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen. Das Objekt wurde im Jahre 1994/1995 aufwendig umgebaut und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen besonders bei Dach, Leitungen und Fenstern unterzogen. In den Jahren 2007 und 2010 sind weitere Modernisierungen wie beispielweise eine Kerndämmung und eine Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit Solarthermie auf dem Dach vorgenommen worden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Durch die hohen Decken, die hochwertigen Parkettböden im Erdgeschoss und die Pitchpine-Dielen im Obergeschoss stellt sich ein hoher Wohnkomfort ein. Die großen zum Garten hin bodentiefen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und die gute Aufteilung mit großen Räumen für Großzügigkeit auf allen Ebenen. Zusätzlich gibt es eine ca. 20 qm große Sonnenterrasse mit Pergola, die sich im Sommer mit einem Sonnensegel zum perfekten Wohlfühlort machen lässt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer, welches auch für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Neben einem Duschbad zwischen Erd- und Obergeschoss verfügen das Obergeschoss und die Dachgeschossebene über moderne und geschmackvolle Bäder. Das ausgebaute Dachgeschoss ist durch die Balken und Schrägen besonders gemütlich. Die zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss sind nach Südwesten ausgerichtet und der Keller mit ca. 75 qm Nutzfläche und drei Garagenstellplätzen runden das Angebot ab.
Einbaumöbel Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne unverbaut Parkett Teppich Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin
Alt-Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Durch die direkte Lage an einem kleinen Waldstück genießt man bei diesem Objekt den Luxus der Ruhe und Weitläufigkeit, hat aber gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Hamburg mit den entsprechenden Annehmlichkeiten. Der Bergedorfer S-Bahnhof und eine Buslinie sogar direkt in der Straße des Objektes binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW über ein gut ausgebautes Autobahnnetz als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. in den überregionalen Fernverkehr. Sämtliche Schulformen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB. Zweimal in der Woche öffnen in Bergedorf und Lohbrügge Wochenmärkte. Das Grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, Kino, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Dünen oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Segelfliegen, Rudern, Tennis und Reiten auf ihre Kosten.
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH), erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
