3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000 85 m²
01259 Dresden, Niedersedlitz

Offeriert wird eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug in Dresden-Niedersedlitz. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit historischer Bausubstanz aus dem Jahr 1930. Dank der derzeitigen Sanierung wird diesem Haus neues Leben eingehaucht. Mit lediglich 5 Wohneinheiten verfügt dieses Objekt über ein familiäres Flair und lädt zum entspannten Wohnen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und besticht durch eine schöne Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und offen zur Küche gehalten. Auf Wunsch kann die Küche separiert werden. Hierzu liegen verschiedene Planungen zum Beispiel mit Schiebetür zum Wohnzimmer zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und gemütliche Abende im Grünen genießen. Die Schlafräume verfügen über angenehme Raumgrößen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller. Hier findet sich zudem ein Abstellraum zur Wohnung. Die Fertigstellung des Rohbaus ist bereits erfolgt. Selbstverständlich wurden alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung erhält im Bad und im Flurbereich Downlights zur optimalen Beleuchtung. Die Gestaltung der Wohnung im Innenausbau kann ganz nach Ihrem Wunsch erfolgen. Wählen Sie zwischen verschiedenen Mustern und bestimmen Sie die Innentüren, den Bodenbelag sowie die Wandfarbe. Es werden 3 Muster zur Auswahl zur Verfügung gestellt, welche im Kaufpreis einkalkuliert sind. Sonderwünsche sind separat mit den jeweiligen Firmen abzustimmen. Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung kann im Januar 2021 erfolgen, sodass Sie das neue Jahr in Ihrer neuen Traumwohnung starten können. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Stellplatz im Innenhof, welcher mit einem Kaufpreis in Höhe von 12.000 € zur Wohnung veräußert wird. Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung. Einer Vermietung steht natürlich ebenfalls nichts im Weg. Mit einer voraussichtlichen Jahresnettomiete in Höhe von ca. 10.440 € würde sich diese Wohnung natürlich ebenfalls bestens als Kapitalanlage eignen.

* Erstbezug nach Sanierung * hochwertige, moderne Ausstattung * Fußbodenheizung (zentrale Brennwertgastherme) * 3 Zimmer * Gestaltung der Küche je nach Wunsch, offen oder separiert mit Schiebetür * großzügiger Wohnbereich * großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof (Süd) * Bodenbelag Designbelag auf Wunsch * Innentüren nach Wunsch * farbliche Raumgestaltung auf Wunsch * Wände mit modernem Glattputz * große, moderne Fliesen im Badezimmer * Downlights im Bad und im Flur zur optimalen Beleuchtung * Außenjalousien an allen Fenstern * Waschraum im Untergeschoss * separates Kelleranteil * zusätzlicher Fahrradraum * PKW-Außenstellplatz im Innenhof * idyllische Lage

Der im Süden der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil Niedersedlitz zählt mit zu den begehrtesten und attraktivsten Lagen in Dresden. Der Stadtteil ist geprägt von vielen grünen Rückzugsmöglichkeiten und einer aufgelockerten - meist 2 bis 3 geschossigen – Bebauung. Zudem ist die vorhandene Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen, den entsprechende Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen und einem sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz ideal für alle Altersgruppen. Vorzugsweise lassen sich hier Familien mit Kindern und gut situierte Paare mit einer entsprechenden Kaufkraft nieder.

Anmerkung/Sonstiges: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich des Stellplatzkaufpreises - 1 Außenstellplätze zu je 12.000 €. Der Energieausweis wird erstellt und nach Fertigstellung übergeben. Haftungsfreistellung: Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird. Alle bildlichen Darstellungen der Räume, des Gebäudes und der Grundrisse sind künstlerische Illustrationen. Abweichungen in der Ausführung sind möglich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.