Haus zum Verkauf €582.000 145 m²
Hauptstraße 3, 61440 Oberursel, Oberursel (Taunus)

Zwei Häuser, ein Grundstück, das perfekte Handwerkerhaus: Wohnen und Gewerbe mit Garten und Schuppen: Das Grundstück ist mit zwei Gebäuden sowie Schuppen bebaut. Das straßenbündige Vorderhaus ist derzeit als EFH (145 qm) vermietet. Das Hinterhaus (81 qm) wird derzeit als Lager- und Bürofläche genutzt. Das hintere Haus ist aber drittverwendungsfähig und könnte z.B. bei einer einfachen Umgestaltungsmöglichkeit zu Wohnzwecken umgebaut werden. Dieses hintere Haus erlaubt Ihnen verschiedene Möglichkeiten: - Sie können Ihr Wohnen mit Ihrem Gewerbe verbinden - Sie könnten Jung und Alt gemeinsam wohnen lassen - Sie hätten viel Platz für Ihre Hobbys - Sie könnten es als Ferienwohnung ausbauen - Sie könnten .... einfach Ihren Gedanken freien Lauf lassen ..... Bitte beachten Sie, dass Umnutzungen genehmigungspflichtig sind. Vorderhaus: Baujahr laut Plänen 1894 - daher zwei Schlafzimmer mit eingeschränkter Deckenhöhe (1,85 m), dann der Umbau und die Aufstockung im Jahr 1951, Küche, Bad und zwei weitere Schlafzimmer mit normaler Deckenhöhe Hinterhaus Baujahr vermutlich ebenfalls 1894 mit Umbau im Jahr 1924, überall normale bis hohe Deckenhöhen (2,90 m) Teilunterkellerung Vorderhaus als Bruchsteinkeller mit Höhe 1,60 m. Vorhandene Schuppen mit ca. 35 qm Fläche

Die Gebäude sind teilweise massiv, teilweise in Fachwerk mit Holzbalkendecken errichtet. Die Dächer sind als Satteldächer mit Biberschwanzziegeln ausgeführt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Hinterhaus sind Glasinnentüren verbaut. Das Vorderhaus ist mit Fliesen, Laminat und Dielen ausgestattet. Im Hinterhaus sind Vinyl- und Fliesenböden verlegt. Das Vorderhaus ist mit einem Gäste-WC und mit einem Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet, im Hinterhaus ist nur ein WC mit Waschbecken eingebaut. Das Vorderhaus verfügt über eine Gas- Zentralheizung (Baujahr 2004) für Wärme und Wasser - Das Hinterhaus über einen Zentralheizung (Baujahr 2003) nur für Wärme. Warmwasser über Elektro. Das DG im Vorderhaus ist nicht ausgebaut. Die Gebäude weisen einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard auf. Es sind etliche Schuppen vorhanden sowie eine Terrasse mit kleinem Garten vom Haupthaus aus erreichbar. Im großzügigen Hof haben bequem 4 Fahrzeuge Platz.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Zentrum des Oberurseler Stadtteils Obersteden, im alten Ortskern. Wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Arzt, Bäcker, Frisör, Tankstelle, Werkstätten, Restaurants, Schule, Kindergarten, Kirche, uvm) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die umliegende Bebauung ist von kleinen Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend. Das Objekt lieg im Nicht-Durchgangsteil der Hauptstr. und wird nur vom Anliegerverkehr tangiert.

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