3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 95 m²
Buchenstr. 14, 50389 Wesseling-Berzdorf, Wesseling

Es handelt sich um einen Neubau als "KfW Effizienzhaus 55" mit 6 Wohneinheiten in ruhiger und doch zentraler Lage innerhalb von Berzdorf. Alle Wohnungen haben eine große Terrasse oder einen großen Balkon . Die Außenfassade wird mit einer modernen Klinkerfassade versehen. Die zu vermietende 95 m² große helle 3-Zimmer-Wohnung (voraussichtlicher Erstbezug 01.04.2021) befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster und einen ca. 10 m² großen Balkon. Das Treppenhaus wird weiß verputzt und erhält einen Natursteinbelag (Granit). Alle Fenster werden dreifachverglast (außen hellgrau / innen weiß). Desweiteren wird das Haus über einen Wasch-/ Trockenraum (ca. 30 m²) verfügen. Fahrräder können im Garten in einem separaten Fahrradraum abgestellt werden. Hervorzuheben ist noch die Wasserenthärtungsanlage und ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.

Die Wohnung wird wie folgt ausgestattet: - großes Wohnzimmer und Küche mit Balkonausgang - 2 Schlafzimmer - modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - bodengleich geflieste Dusche mit Ablaufrinne und Echtglastür - 2 Waschtische - Handtuchheizkörper - LED-Deckenleuchten - modernes Gäste-WC - separater Abstellraum in der Wohnung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - weiße glatte Innentüren - Flur mit LED-Einbauleuchten - SAT-Empfang - Video-Sprechanlage - zentrale Schließanlage - die komplette Wohnung hat einen modernen einheitlichen Fliesenbodenbelag - eigener ca 14 m² großer Kellerraum - Gartennutzung Die Wohnung ist voraussichtlich am 01.04.2021 sofort bezugsfertig, da diese mit hochwertigem Malervlies versehen und weiß gestrichen wird.

Das Grundstück liegt in Wesseling-Berzdorf in der Nähe des ehemaligen Wasserturm und somit innerhalb des Rhein-Erft-Kreises. Der Straßenzug ist gewachsen und gepflegt. Das Stadtgebiet von Wesseling zählt rd. 35.000 Einwohner, der Ortsteil Berzdorf hat rd. 5.000 Einwohner. Die angrenzenden Stadtgebiete Brühl und Wesseling sowie die weiteren Orte im Umfeld verfügen über ausgezeichnete Möglichkeiten zum Einkauf des kurz- bis langfristigen Bedarfs sowie über alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Hallenbad, Freibäder, Strandbad „Liblarer See“, Golfplatz bieten darüber hinaus Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Die BAB 553 verbindet die Ortslage mit dem Autobahnkreuz Bliesheim der BAB 61 und BAB 1 in rd. 12 Kilometer Entfernung (über die Anschlussstelle Brühl-Ost in rd. 1,2 km Entfernung). Die BAB 555 ist hingegen über die Anschlussstellen Godorf und Wesseling in jeweils rd. 5 km Entfernung erreichbar. Bedingt durch die gute überregionale Straßenanbindung sind die Zentren der Städte Köln und Bonn gut zu erreichen (je nach Tageszeit 20-30 Fahrminuten). Es bestehen regelmäßige Busverbindungen ab Hauptstraße Berzdorf und somit in fußläufiger Entfernung mit der Linie 930 nach Brühl und Wesseling. Darüber hinaus S-Bahnanschluss nach Köln und Bonn mit der Linie 16 der KVB in rd. 1.800 m Entfernung (rd. 20 Gehminuten). Nächstgelegener Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn über Bahnhof Brühl, erreichbar über den ÖPNV (Buslinie 930). Aufgrund der Rheinlage verfügt Wesseling über eine planmäßige Anlegestelle der Köln-Düsseldorfer (KD). Desweiteren ist ein großer EDEKA-Markt mit CAFE im Bau (Berggeiststr. 20), der fußläufig zu erreichen ist.

Hinweis: Die ersten beiden Bilder sind Visualisierungen, da sich das Haus aktuell noch im Bau befindet. Das dritte Bild zeigt den derzeitigen Baufortschritt. Um Ihnen jedoch schon einen ungefähren Überblick zu geben, wie das Haus / die Wohnung aussehen wird, sind Bilder eines Hauses, welches in 2018 fertiggestellt wurde, zu sehen. Die Wohnung in der Buchenstr. 14 wird ähnlich ausgestattet werden.