4-Zimmer Wohnung zu vermieten €880 91 m²
40489 Düsseldorf (Kaiserswerth), Niederrheinstraße 276

2.640,00 €

frei werdend
Geschoss: 3

Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern ausgestattet. Beide Bäder sind an den Wänden modern, weiß gefliest und haben hellgraue Bodenfliesen. Das Wannenbad ist mit Fenster, das Duschbad ohne. Auch die Küche ist mit Fenster und wurde mit einem weißen, modernen Fliesenspiegel an der linken Wand ausgestattet. Sowohl in der Küche als auch in allen anderen Räumlichkeiten, bis auf den Bädern, wurde Laminatboden verlegt. Zwei größere Balkone (einer zur Straße und einer nach hinten ins Grüne mit unverbautem Weitblick) sind gefliest. Eine von der Diele abgehende Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.10.2020 oder 01.01.2021 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters und wird unrenoviert übergeben, befindet sich aber in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, vom Vormieter eine vorhandene Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Herd/Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank, Gefrierfach, Ober-/Unterschränken) für 280,00 € V. B. übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie einen Fahrradstellplatz vor der Haustüre. Eigene Waschmaschine/Wäschetrockner kann natürlich auch innerhalb der Wohnung (Küche) aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 4 Zimmer + Küche + Diele + 2 Bäder + 2 Balkone + Abstellkammer = ca. 91 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 107,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 118,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage 2000
Energieausweis vom 25.08.2020 und gültig bis 24.08.2030

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.640,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 880,00 € + Nebenkosten 200,00 € = Bruttomiete 1.080,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Niederrheinstraße 276
40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

40489 Düsseldorf-Kaiserswerth, Niederrheinstraße 276
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Perfekte Anbindungen natürlich auch zum Flughafen.