3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
93426 Bayern - Roding

Objektbeschreibung:
Hier entstehen bis Oktober 2020 Eigentumswohnungen in KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Roding. Die wunderschöne 3-Zimmer Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und ist ab Ende Oktober bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Klasse Grundriss - fairer Preis:
Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Der 5,3m² große Balkon sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden.

Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Natursteinfliesen sowie Vinylböden im Kinder und Schlafzimmer ausgestattet. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einer kleinen Ausstellung bereit. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ- Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.

Ausstattung:
Wohnung im 1. Obergeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Diele

- Kellerraum im UG

Weitere Details:
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen und Vinylböden
- elektrischer Rollladen an der Balkontüre
- eigener Kellerraum je Wohneinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- barrierefreies Wohnen
- Fußbodenheizung

- 2x Stellplätze je Wohnungseinheit

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lagebeschreibung:
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.

weitere Angaben zur Infrastruktur:
- alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen
- erstklassige Verkehrsanbindung

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 45.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-02-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20201013