1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 50 m²
86165 Augsburg (Lechhausen)

3,48 % inkl. MwSt.

Wohn- und Schlafraum haben Laminatboden, die Diele hat Teppichboden.
Das Bad ist innenliegend und ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Diele hat ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Fenster haben Holzrahmen mit Isolierverglasung, Rollläden sind vorhanden

Die sehr gepflegte Anlage wurde ca. 1977 vom renommierten Bauunternehmen SÜWO-Bau errichtet. Vor Kurzem wurde die Fassade renoviert.
Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil der Anlage.
Die Erdgeschosswohnung hat eine sonnige Terrasse und einen kleinen Gartenanteil.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnfläche von ca. 50m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, einen separates kleinen Schlafraum mit Fenster, Diele, Küche, Bad und Abstellraum.

Die Wohnung ist seit 2 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 7.800,00 €
Das aktuelle Hausgeld beträgt 161,- €
Davon könnten ca. 100,- € auf den Mieter umgelegt werden.

Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt aktuell mtl. 115,- €

HINWEIS BEZÜGLICH MEHRWERTSTEUERSENKUNG
Bei einer Leistungserbringung (Abschluss eines notariellen Kaufvertrages) zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 kommt das Gesetz der reduzierten Mehrwertsteuer zum Tragen. Für die Leistungsabrechnung wird in diesem Zeitraum die Mehrwertsteuer von 19,00 % auf 16,00 % gesenkt. Dies bedeutet, dass die im Exposee ausgewiesenen Maklerprovision von 3,570 % inkl. MWSt auf 3,480 % inkl. MWSt reduziert wird.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

86165 Augsburg (Lechhausen)

Ruhige Lage im Stadtteil Lechhausen. Hoher Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu den Lechauen.
Sehr gute Verkehrsanbindung duch die Nähe zur "Schleifenstraße" und zur Autobahn A8.
Zur Straßenbahn sind es nur wenige Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umegbung vorhanden.
Auch Schulen und Kindergarten sind ganz in der Nähe.