3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.000 79 m²
71732 Tamm, Ludwigsburg (Kreis)

Vermietete 3-Zi-ETW mit Südbalkon und Garage in einem 5 Familienhaus in ruhiger Lage von Tamm, Baujahr 1972, ca. 79 m² Wohnfläche, Einbauküche, seit 1999 vermietet. Die Wohnung befindet sich dem Aufteilungsplan nach im Erdgeschoss, der Hauseingang liegt bergseits, daher befindet sich die Wohnung / Balkon aus Sicht des Gartens und der Garage im 1.OG. Einteilung: Wohn-/Essbereich ca. 25 m², Küche ca. 8 m², Kind ca. 12 m², Eltern ca. 17 m², Diele ca. 6 m², Bad ca. 6 m², WC ca. 1 m², Balkon ca. 6 m² Nebenkosten/Hausgeld monatlich, gemäß Wirtschaftsplan 2019: 280 € inkl. Heizung, Kalt- u. Warmwasser/Abwasser, Versicherungen, Verwaltervergütung, Kabelanschluß, davon ca. 100 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 74.747,10 € per 31.12.2019, auf die Wohnung entfällt ein rechnerischer Anteil von ca. 17.165,76 €. Grundstücksgröße: ca. 512 m² Miteigentumsanteil daran: 238.418/1.000.000, also knapp 24 % Verbrauchsausweis vom 4.9.2018, Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse F, Baujahr: Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 1998. Die Wohnung ist seit 1.3.1999 vermietet, monatlicher Kaltmietertrag: rd. 500 € (DM 830 umgerechnet in €, zzgl. 75 € Mietererhöhung aus dem Jahr 2006/2007) zzgl. NK-Vorauszahlung 145 €. Wir sind bei diesem Angebot ausschließlich für den Verkäufer tätig und werden von diesem honoriert. Dem Käufer berechnen wir keine Käuferprovision. Verkäufer/Eigentümer: Erbengemeinschaft, der Verkauf erfolgt daher zum Höchstgebot. Anfragen bitte nur schriftlich über die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren" unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon, E-Mailadresse).

Baujahrtypischer Zustand: - isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen von 2003 (ein Fenster ist älteren Datums), mit Kunststoffrollläden - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997/1998 mit zentraler Warmwasserbereitung - Bad baujahrtypisch gefliest mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß, Fenster - separates WC mit Fenster zum Bad - Süd-Balkon - Kabelfernsehen - Abstellraum im UG ca. 3 m² - gemeinschaftliche Waschküche - Garage (rechter Teil einer Doppelgarage) - die Einbauküche gehört der Mieterin - Kehrwochenpflicht im Wechsel Auskünfte der Hausverwaltung: Sanierung: Im Jahre 2003 wurde eine umfassende Haussanierung (Fassade, Balkone) durchgeführt. Zeitnah sind keine größeren Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum zu erwarten. Sonderumlagen: Zeitnah sind keine Sonderumlagen zu erwarten. Fenster und Rollläden: Diese wurden und werden von den jeweiligen Wohnungseigentümern selbst und auf eigene Kosten bei Bedarf erneuert.

Ruhige Lage in Tamm.