Haus zum Verkauf €565.000 695 m²
53229 Bonn-Beuel-Niederholtorf

3.48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- überdachte Terrasse
- toller Sonnengarten
- 2. Terrasse mit Gartenpavillon
- Gäste-WC mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet
- Parkett in sämtlichen Wohn-/ Schlafzimmern
- Feinsteinzeug in der Diele
- Fliesen in der Küche sowie in den Bädern
- Garage
- Rollläden

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Niederholtorf. Das Haus steht auf einem großzügigen Westgrundstück. Der schön gewachsene Garten ist liebevoll angelegt. Zusätzlich zu der überdachten Terrasse wurde ein Holz-Pavillon errichtet, der weiteren Stauraum bietet. Das Haus beherbergt auf ca. 116 m² Wohnfläche ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen hellen Raum mit Durchgang zu einem weiteren kleineren Raum (ehemals Loggia), welches sich gut als Arbeitszimmer nutzen ließe, eine Wohnküche mit EBK, eine Diele, ein geräumiges Gäste-WC mit moderner Dusche, WC Waschbecken und Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Flur, das großzügige, helle Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster, sowie ein Abstellraum. Darüber hinaus gibt es im Keller einen Vorratsraum, einen Abstellraum, einen Heizungsraum, ein Duschbad mit WC und Fenster, einen Werkraum sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Die Garage verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten. Das Haus ist derzeit vermietet, auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Email.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2019 bis 23.05.2029
Energieverbrauchskennwert: F, 183 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2007

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013

53229 Bonn-Beuel-Niederholtorf

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Niederholtorf, einem südöstlichen Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Der Ort liegt in Höhenlage an der Ostseite des Naturschutzgebietes Ennert und wird daher als Wohngebiet mit einer hohen Anzahl an Familienhäusern genutzt. Die umliegenden Wälder eignen sich zum Wandern und Fahrrad fahren.
Bonn kann entweder über Beuel oder über die Autobahn A 562 erreicht werden. Die Buslinien 537, 636 und N4 verbinden den Ort mit Königswinter, Beuel-Mitte und dem Bonner Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist nur fünf Fußminuten entfernt. Zur Deckung des täglichen Bedarfs verfügt Niederholtorf über eine Bäckerei, einen Lebensmittelladen, einen Kiosk sowie eine Postfiliale.