3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 92 m²
86154 Augsburg, Oberhausen-Nord

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2014473?accessKey=5f14 +++ Zum Verkauf steht diese modernisierte Maisonette, welche sich in einem gepflegten und im Jahr 1938 erbauten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie bietet Paaren oder kleinen Familien auf einer Wohnfläche von ca. 92,29 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, genügend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Da sie aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.000 € unbefristet vermietet ist, stellt sie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders attraktiv: Auf 2 Balkonen können Sie bzw. Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen, während Sie den angenehmen Blick ins Grüne genießen. Im Inneren sorgen helle Zimmer und gepflegter Laminatboden für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Auf der unteren Etage befindet sich das geräumige, offen gestaltete Wohnzimmer. Hier erhalten Sie Zutritt auf einen der beiden sonnigen Balkone. Abgerundet wird das Raumangebot hier durch eine großzügige Küche und ein Gäste-WC. Die obere Etage erwartet Sie mit 2 hellen und freundlichen Schlafzimmern - eines davon ebenfalls mit Balkonzugang - und einem modern gefliesten Tageslichtbad mit komfortabler Duschwanne. Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Auch die Nutzung des Fahrradkellers steht Ihnen bzw. Ihren Mietern frei. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum vor der Immobilie. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab. Objektnr: 1025831

+ Charmante Maisonette + Kapitalanlage oder Eigenheim + Aktuell vermietet + JNKM: ca. 9.000 € + 2 Balkone + Helle Zimmer + Tageslichtbad mit Duschwanne + Gäste-WC + Gepflegter Laminatboden + Kellerabteil + Fahrradkeller + Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum

Ruhig, naturnah, gut angebunden: Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet des Augsburger Stadtbezirks Oberhausen. Nahezu direkt am Wertach-Ufer gelegen genießen Sie bzw. Ihre Mieter grüne Idylle. Gleichzeitig wird von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung sowie von der Zentrumsnähe profitiert. Im Umkreis von ca. 850 m befinden sich für eine gute Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien. Diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite stellen die medizinische Nahversorgung sicher. Im ca. 10 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie eine Fülle von Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig und fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch die Universität Augsburg liegt nur rund 3,5 km entfernt. Von der nächsten Straßenbahnhaltestelle trennen Sie bzw. Ihre Mieter nur etwa 400 m, der Bahnhof Oberhausen ist innerhalb von ca. 10 Fahrradminuten erreichbar. Somit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Zudem besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2 und 17 sowie über die Autobahn 8 sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

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