2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
20255 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Das Haus:
Das Haus wurde um die Jahrhundertwende im Jugendstil errichtet und wird durch laufende Instandhaltungsarbeiten in sehr gutem Zustand gehalten. Aktuell erhält die Vorderfassade einen neuen Anstrich um die wunderschöne Fassade mit den typischen Stuckelementen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ausstattung Einheit:
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über zwei Räume im Erdgeschoss und einen Raum im Untergeschoss. Die Einheit wurde in den letzten Jahren zu Wohnzwecken genutzt und wurde sehr hochwertig und modern gestaltet. Eine offene Küche wurde im Wohnbereich installiert, ein moderner Bodenbelag verlegt, die Elektrik erneuert und die Sanitäreinheiten erneuert. Zudem bekam die Einheit noch eine Dusche. Den Raum im Untergeschoss kann man über eine Wendeltreppe erreichen und hat zudem direkten Zugang zum Abstellraum. Der zur Einheit gehörende Grundstücksbereich vor dem Haus wurde mit einer Hecke umschlossen.

Es handelt sich bei dieser Einheit um ein Teileigentum, welches für gewerbliche Nutzung zugelassen ist.

Hausgeld: € 242,00 / Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

Ein Energieverbrauchsausweis von 2013 liegt für das Gebäude vor. Der verbrauchswert liegt bei 91 Kilowattstunden (m²a), Energieeffizienzklasse C, Hauptenergieträger Fernwärme Zentralheizung inkl. Warmwasser.

Wohnen in Eimsbüttel
Mit seiner zentrumsnahen Lage gilt dieser Stadtteil als einer der beliebtesten Wohnbezirke Hamburgs. Trotz einer hohen Bevölkerungsdichte ist Eimsbüttel vergleichsweise grün. Die häufig von Bäumen gesäumten Straßen, mehrere kleine Parks und Grünflächen sind Garanten für eine hohe Lebensqualität. Die lebendige Kultur und hervorragende Infrastruktur lassen die Beliebtheit des Stadtteils zunehmend wachsen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und profitiert von einer guten Anbindung: die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreicht und ein Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station Lutterothstr., Osterstr. und verschiedener Buslinien in fußläufiger Entfernung gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. in der Osterstraße, und Gastronomieangebote befinden sich in der nahen Umgebung.

Kaufnebenkosten und Courtage:
4,5% Grunderwerbssteuer, ca. 2% Notar- und Grundbuchge-bühren sowie 6,09% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.