2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.500 65 m²
Lange Straße 82, 24399 Arnis, Schleswig-Flensburg (Kreis)

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um WE 5 (I. OG / Richtung Süden/Lange Straße) Planung: pmp Projekt GmbH 22765 HH, Max-Brauer-Alle 79 Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, Bäcker/Café, Büro und Atelier zzgl. Nebengebäude Projektiertes Umbau- /Neubauvorhaben in 24399 Arnis /Schlei, Lange Straße 82 (kleinste Stadt Deutschlands) Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen inklusive Schmutzwasserkanalisation in öffentlicher Trägerschaft. Alle Erschließungskosten sind abgerechnet und bezahlt. Von geplanten/beschlossenen weiteren Erschließungsmaßnahmen, an denen etwa die Anlieger zu beteiligen wären, ist dem Eigentümer nichts bekannt. Projekt: Revitalisierung des ortsbildprägenden ehemaligen „Kaufhauses Nissen“ zu Wohnzwecken in den beiden oberen Geschossebenen sowie ergänzend zum „Schleibäcker/Café“ nicht ruhestörendes Klein-/Kunstgewerbe o.ä. im Erdgeschoss und mit Wiederaufnahme alter Stilelemente im Zuge von Umbaumaßnahmen des Bestandes WE 1 (4 Zi): 104 m² EG/OG/DG zum Hof -verfügbar- Bäcker/Café: 98 m² EG rechts -verkauft- Büro: 26 m² EG links -verfügbar Atelier: 49 m² EG links -verfügbar WE 5 (2 Zi): 65 m² OG Ost-Flügel - verfügbar WE 6 (2 Zi): 65 m² OG/DG (Maisonette) -verkauft WE 7 (3 Zi): 76 m² OG Richtung Norden -verkauft- WE 8 (2 Zi): 47 m² DG Richtung Osten -verkauft- WE 9 (2 Zi): 50 m² DG Richtung Norden -verkauft- Für die Wohnungseigentumsrechte und die Teileigentumsrechte wurden einzelne Wohnungsgrundbücher bzw. Teileigentumsgrundbücher gebildet. Grundlage hierfür sind die Teilungserklärung nebst Ergänzungen sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Baukörper: konventionelle Massivbauweise - nicht unterkellert - Besonders Energie sparende Bauweise unter weitgehender Verwendung baubiologischen und ökologischen Baustoffen. Baubeschreibung (kurz): Siehe Anlage (Seiten 1 – 6).

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und optional erweiterbarer Stromerzeugung. In den Wohnungen Wandheizung. Hinweis: Die Flächen wurden aus den Entwurfsplanungen /bautechnischen Unterlagen abgeleitet/ übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenmaße wird trotzt aller Sorgfalt ausdrücklich nicht übernommen. Besondere Ausstattung: Neues Treppenhaus mit Fahrstuhl, Gegensprechanlage; ökologische Bauweise mit ausgesuchten und hochwertigen Materialien. Stilsicherer und konsequenter Neuaufbau historischer Details. Die Wohnung WE 5 wird in behindertengerechter Bauweise hergestellt und schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung wird über einen Kachelofen und eine Einbauküche (bis max. € 5.000,00 im Preis enthalten) nach Wahl des Käufers verfügen. Der Wohnung WE 1 wird ein Gartenteil zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Die Anlage der Gartenanlage ist bereits abgeschlossen. Die Wohnung 1. wird über einen Kachelofen und eine Einbauküche (€ 5.0000,00 im Kaufpreis enthalten) verfügen. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum (z.B. zur Unterstellung von Fahrrädern) im Nebengebäude. Hochwertige Ausstattungsmerkmale im Preis enthalten: Einbauküche, Kaminofen /Kachelofen (Anschlussmöglichkeit vorhanden) Im Garten/Innenhof ist die Möglichkeit, Kamin-Holz zu lagern, vorgesehen. Der Käufer kann entsprechend dem Bautenstand und nach Vereinbarung mit dem Verkäufer an der Innenausstattung mitwirken und sich mit seinen eigenen Vorstellungen einbringen.

Lage: Das „Segler-Mekka“ Arnis liegt zwischen Kappeln (ca. 6km) und Süderbarup (ca. 10km) auf einer nierenförmigen Halbinsel direkt an der Schlei und inmitten eines gemütlichen Naherholungsgebietes. Grundstück: Eckgrundstück - Flurstück 3/6 der Flur 1 in der Gemarkung Arnis „Gebäude- und Freifläche, Lange Straße 82. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben mit Nord/Ost-Süd/West-Ausrichtung. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von 691 m². Es befindet sich in dem im Zusammenhang bebauten historischen und ansprechenden Ortskern und ist durch seine Lage am Ortseingang/Stadtmittelpunkt ortsbildprägend.

Kaufpreiszahlung: Direkte Zahlung in zwei Raten. 1. Rate Grundstück und aktueller Bautenstand, 2. Rate Rest Zug um Zug bei mängelfreier Übergabe. Grundsätzlich Vereinbarungssache. Den aktuellen Bautenstand zeigen die Bilder. Das Haus ist bereits in Nutzung von vier Eigentümern. Übergabe (schlüsselfertig) inkl. Einbauküche: Nach Vereinbarung und Zug um Zug nach vollständiger Kaufpreiszahlung voraussichtlich ab 01.07.2016. Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbsteuer, 2,0% Notar- und Gerichtskosten und ggfs. mit Fremdfinanzierung verbundene Kosten, Sonstiges: Umbauarbeiten haben begonnen, geplante Bezugsfertigkeit I./II. Quartal 2016. Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich während der Planungsphase und je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Eigenleistungen sind nach Abstimmjung ebenfalls möglich. Entsprechend ergeben sich Mehr- oder Minderpreise. Für den Erwerber entsteht keine zusätzliche Käufercourtage. Die Vermittlungskosten trägt Verkäufer. Besichtigungen: Stimmen Sie bitte telefonisch ausschließlich mit meinem Büro ab. Die beigefügten Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebotes.