3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Rabenbergstraße 29, 38444 Niedersachsen - Wolfsburg

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ermöglicht Ihnen ein zentrumsnahes und doch naturumgebenes Wohnen.

Die klare Raumaufteilung ist ein weiterer Vorteil und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zu diesem Objekt.
Die großzügige Terrasse samt Markise lädt zu schönen Stunden im Freien mit direktem Blick auf die Gartenanlage ein.

Durch die Zentrumsnähe ist es möglich viele Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu realisieren. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort für eine Familie ideal.


Bei diesem Objekt gibt es zwei Erwerbsoptionen:

Variante 1:

Die unrenovierte Wohnung ist zu einem Kaufpreis von 199.000 € zu erwerben, eröffnet die Möglichkeit die Räume nach eigenen Wünschen individuell zu gestalten und damit kostengünstig in den Erwerb zu gehen.

Variante 2:

Die Wohnung wird renoviert (siehe Fotos) zu einem Kaufpreis von 239.000 € übergeben. Hier ist angedacht die Sanitärobjekte und Fliesen im Bad sowie den Fliesenspiegel in der Küche komplett zu erneuern. Wände und Decken werden weiß gestrichen. Die Fußböden werden mit Laminat versehen. Weitere Renovierungsmaßnahmen (gern auch in Absprache) werden durchgeführt.
Somit ist die Wohnung dann in einem sehr schönen und zeitgemäßen Zustand.
Hier liegt der Vorteil darin, es sind keine weiteren Tätigkeiten mehr durchzuführen, also einziehen und wohlfühlen.
Egal welche Variante Sie wählen, Ihr neues Zuhause bietet einen guten Zuschnitt mit überschaubaren Nebenkosten und garantiert ein schönes Wohnerlebnis.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, fallen hier nur die jährlichen Erbbauzinsen als Kostenfaktor an. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet 2057, wird aber bei Ablauf von der Stadt Wolfsburg verlängert.

Lage:

Zentral gelegen, unweit der Innenstadt liegt der Rabenberg direkt am Wald. Zahlreiche Gewässer prägen das Umfeld des Stadtteils, so diverse Quellen sowie der Stemmel- und der Ziegelteich.
Die Immobilie befindet sich ca. 2 km von der Innenstadt entfernt in der VW-Stadt Wolfsburg, im Stadtteil Rabenberg. Dieser bietet eine idyllische Wohnlage, ohne sich abseits des Stadtlebens zu befinden.
In einem Umkreis von etwa 100 m stehen ein Discounter, eine Bäckerei und ein Friseursalon zur Verfügung. Etwa 2 km entfernt befindet sich außerdem das Klinikum Wolfsburg. Für weitere Erledigungen kann auf die Innenstadt ausgewichen werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt rund 150 m von der Immobilie entfernt. Von hier gelangen Sie ins Zentrum und zum etwa 3 km entfernten Hauptbahnhof. Nach etwa 4 Minuten kann auf die A39 aufgefahren werden.

Herzlich Willkommen zur Besichtigung!

Provision für Käufer:
5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis