2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 45 m²
54294 Trier (Trier-West-Pallien)

3.48 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

Laminatböden
Fliesenböden
Einbauküche
doppelverglaste Kunststofffenster weiß
Tageslichtbad mit Wanne
Einbauschrank
Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten

Diese schöne 2 Zimmerwohnung im zweiten Geschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses eignet sich hervorragend für den jungen Immobilieneinsteiger oder auch zur Kapitalanlage. Auf 45 m² verteilen das helle Wohnzimmer mit französischem Balkon, die kleine Küche mit Einbauten, ein geräumiges Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und der Flur mit Einbauschrank der als Abstellraum genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsarbeiten. Auch das gesamte Haus wurde ständig modernisiert.
Die Wohnung war bis vor kurzem für eine Kaltmiete von 360,00 EUR vermietet und ist jedoch noch stark steigerungsfähig, eine Kaltmiete von 420 EUR ist angesichts der guten Lage sowie des allgemeinen Zustandes mehr als realistisch.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Stellplätze in ausreichender Anzahl sind direkt vor der Haustür.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2017

54294 Trier (Trier-West-Pallien)

Die Granastraße befindet sich in Trier West und ist ideal zur Innenstadt und Richtung Luxemburg gelegen. In die Stadtmitte benötig man fußläufig 15 Minuten , der Stadtbus fährt im 10 Minuten Takt zur City. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen. Diese unmittelbare Lage zur Stadtmitte garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Der Masterplan der Stadt Trier für den Ortsteil Trier West hat bereits 2014 begonnen. In einem Zeitrahmen von rund 15 Jahren, von 2014 bis 2029, engagieren sich die Stadt Trier, das Land Rheinland-Pfalz und der Bund in zahlreichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen in dem Stadtteil. Dazu gehören unter anderem größere Konversionsprojekte, Straßensanierungen und Straßenneubauten sowie Wohnungsbauprojekte.
Insgesamt sollen mehr als 21 Millionen Euro Städtebauförderung nach Trier-West fließen. Weitere fast 16 Millionen Euro sind aus anderen Fördertöpfen einkalkuliert. Unter anderem geht es dabei um Straßenbau und das Projekt Sozial Stadt, mit dem insbesondere die Sanierung der unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Gneisenaukaserne subventioniert wird. Addiert mit dem städtischen Eigenanteil (zehn Prozent der Fördersumme) und den erwarteten privaten Folgeinvestitionen kalkulieren die Planer mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mindestens 210 Millionen Euro für den Trierer Westen.
Diese Maßnahmen stellen auch für Trier West enorme Wertsteigerungsmöglichkeiten in Aussicht, die Luxemburger und die Aachenerstraße haben dies bereits erfolgreich unter Beweis gestellt.