Haus zum Verkauf €1.090.000 5511 m²
89558 Böhmenkirch, Ulmer Weg 34

Baujahr: 2000
frei ab nach Absprache

7 Stellplätze

7 Stellplätze
7 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Haus und Garten:
- Ziegeleindeckung glasierte Ziegel, auch auf den anliegenden Garagen
- Zisterne etwa 15.000l
- 3 Solarmodule und Warmwasserspeicher im Dachbereich
- Balkon
- großes Treppenhaus im Turm
- sehr großer Wintergarten
- 3 Teiche
- teilweise alter Baumbestand
- Garagenzufahrt Schwarzdecke (Asphalt) mit Flächen aus Granit, in Bögen verlegt, Gartenweg aus Betonpflaster, Terrasse aus Naturstein
- Schiebetor Aluminium zum Garten
- 7 Garagenplätze, Doppelgarage an Straße mit Holztoren, elektrisch betrieben, große Garage neben Büro, daneben Doppelgarage (hintereinander parkend), daran angebaut Doppelgarage im Hofbereich. Alle mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb Hörman
- Scheune im Garten, etwa 9,30 x 8,30 m Grundfläche, Dacheindeckung Ziegel, Wandverkleidung größtenteils Blechprohile, sehr massive Holzbauweise

Wir dürfen Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen.
Im Jahr 2000 wurde hier unter Einbeziehung eines älteren Hauses ein Ambiente geschaffen, welches hochwertiges Wohnen und Funktionalität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Auf etwa 400 m² Wohnfläche finden Sie drei abgeschlossene Wohnungen vor, zwei davon im Erdgeschoss, wovon eine als Büroeinheit genutzt wird.

Im Obergeschoss befindet sich die außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Hauptwohnung. Auch hier trifft Großzügigkeit auf sinnvolle Raumgestaltung: die Kinderzimmer verfügen beispielsweise über ein eigenes WC, die Küche hat eine direkt angegliederte Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschmaschine und den Trockner. Die Erbauer legten großen Wert auf eine offene, helle Bauweise. Wo eine Tür notwendig ist, sind häufig unscheinbare Schiebetüren installiert, die bei Bedarf geschlossen werden können.
Der Essbereich direkt neben der hochwertigen Einbauküche öffnet sich zum großzügigen Wohnraum. Von dort gelangen Sie zur Galerie oder zum großen Wintergarten mit Infrarotkabine. Vom weitläufigen Flurbereich der Hauptwohnung gelangen Sie ebenfalls in das Reich der Kinder: zwei Zimmer mit eigenem WC und Zugang zum Wintergarten.

Der Außenbereich besticht durch den riesigen, herrlich angelegten Garten. Auf über 5000 m² finden sich dort Terrassen, Beete mit blühenden Pflanzen, 3 Teiche mit Bachlauf, eine große, sehr solide Scheune sowie alter und jüngerer Baumbestand.
Sichtgeschützt hinter dem Haus finden sich moderne Garagen mit Platz für 5 Fahrzeuge. Von der Straße zugänglich steht eine weitere Doppelgarage.

Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne ect. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.


belle:etage immobilien eK
Inh. Stephan Clauß (Einzelunternehmen)
Buhlgäßle 4
73525 Schwäbisch Gmünd

Vertreten durch:
Stephan Clauß

Kontakt:
Telefon: 07171-9982888
E-Mail: info@belle-etage-immobilien.de­

Umsatzsteuer-ID:
DE 308944085Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Esslingen, Ritterstraße 8 und 10, 73728 Esslingen

Gerichtsstand:
Amtsgericht Stuttgart, Hauffstraße 5, 70190 Stuttgart

Gewerbeerlaubnis:­
Nr 4.145-04/C/02/10 vom 28.01.2010 nach § 34C Abs 1 der Gewerbeordnung erteilt durch Verbandsgemeinde Konz, Am Markt 11, 54329 Konz

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Stephan Clauß
Buhlgäßle 4
73525 Schwäbisch Gmünd

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ulmer Weg 34
89558 Böhmenkirch

AUSSTATTUNG:Keller, etwa 90 m²:
- Gewölbekeller mit Fußboden aus Tonziegeln
- Waschküche, Technikraum (Heizung Buderus 12/2019), Lagerraum, Flur, alle Böden gefliest, Wände und Decken mit Edelputz, Türen Echtholz

Erdgeschoß, etwa 160 m²:
Wohnung links, 3 Zimmer, Küche, Bad
- Bad mit Du/WC/Bidet, Badezimmermöbel Echtholz, teils Natursteinfliesen
- Einbauküche mit Geräten von Miele, Spülmaschine, Kühlgefriekombination, Herd, Cerankochfeld
- 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Bodenbeläge Parkett
Wohnung rechts
- Duschbad mit WC und Bidet
- Büro mit Zugang zum Hof, dort Türsprechanlage mit Kamera
- Lagerraum mit Zugang zur Garage
- Büro mit Zugang zur Terrasse, bodentiefe Fenster, Kamin, Böden gefliest

Treppenhaus im Turm, Bodenbelag durchgehend Marmor, Haustür mit Sicherheitsschloss, 2 Briefkästen, Türsprechanlage mit Kamera

Obergeschoß und Dachgeschoß, etwa 210 m²:
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Barmöbel Echtholz
- Schlafzimmer Parkettfussboden, Balkon, bodentiefe Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Küche mit Speisekammer, Front Echtholz, Arbeitsplatte Granit, Geräte von Miele, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
- Kind: 2 Zimmer mit eigenem WC, Zugang Wintergarten, Parkettfußboden
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Galerie, Türen Echtholz teils mit seitlichen Glaselementen
- Wintergarten mit Infrarotsauna
- Galerie mit Dachterrasse, Billardraum, Zugang über Echtholzwendeltreppe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel