Haus zum Verkauf €419.000 544 m²
22851 Norderstedt (Harksheide)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1994

Klein aber fein... so präsentiert sich diese muggelige Doppelhaushälfte in traumhafter Lage, direkt vor den Toren Hamburgs.

Empfangen werden Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, der sich mit liebevoller Kreativität zur kleinen Wohlfühloase gestalten lässt.
Vom hellgefliesten Flur aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC mit Tageslicht und die gut dimensionierte Küche mit angrenzendem Vorratsraum.
Der anschliessende großzügige Wohn- und Essbereich bietet mit seinen großen Fensterfronten direkten Zugang zur einladenden Terrasse und in den herrlichen Garten. Hier lassen sich wundervolle Stunden verbringen.
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Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Der Keller bietet Ihnen mit seinen drei Räumen viel Platz zum Verstauen und Bevorraten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen komfortablen Carportstellplatz direkt am Haus.

Errichtet wurde diese Immobilie 1994 im Verbund auf einem 1631 m² großen Grundstück in ideeller Teilung (Miteigentumsanteil dieser Immobilie 1/3)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Bus: 0.40

22851 Norderstedt (Harksheide)

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört in Verbindung mit der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im Ballungsraum Hamburg. Mit heute rund 78.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt Norderstedt teilt sich in vier verschiedene Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte auf.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die AKN sichert zusätzlich die Verbindung in verschiedene Städte im Verbundtarif. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 40 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Min. mit dem Pkw oder in ca. 35 Min mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in 15 Min. gut erreichbar. Die U Bahnhaltestelle "Norderstedt-Mitte" ist fußläufig in ca. 15-20 Min. zu erreichen und gewährleistet bequemen Nahverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im nahe gelegenen Hamburg-Poppenbüttel, sind mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder mit dem Pkw zu erreichen. Diverse Wochenmärkte ergänzen die üblichen Supermarkt-Angebote in Norderstedt. Das beliebte Herold-Center mit angrenzendem Ärztehaus, ist bequem fußläufig erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen sowie Kindergärten.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Sportvereine mit breit gefächerten Angeboten, Golfplätze, Reitställe, das Erlebnisbad ARRIBA, u.v.m. Weiterhin bietet der nahegelegene Stadtpark das Strandbad ARRIBA, eine Wasserskianlage, einen Hochseilgarten, eine Minigolfanlage, Kinderspielplätze, einen Bauernhof, mehrere botanische Anlagen und Restauration. Auch ausgedehnte Spaziergänge können unternommen werden.