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Haus zum Verkauf, 61381 Friedrichsdorf/Dillingen, Friedrichsdorf | Mapio.net

elk-haus-220-walmdach-vorderan -- "You only live once, but if you do it right, once is enough." So start living now.....

Haus zum Verkauf 1.159.000 220 m²
61381 Friedrichsdorf/Dillingen, Friedrichsdorf


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Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de Große, lichtdurchflutete Stadtvilla mit Walmdach in einem tollen Design, mit viel Platz für die Familie. Genießen Sie den modernen und schicken. Wohnstil. Auf einem schönen, großen Süd-West-Grundstück, in Dillingen (680 m²) , bauen wir für Sie dieses einzigartige Stadtvilla. Abriss nötig, Kosten trägt Käufer. SCHLÜSSELFERTIG ! FAKTEN: - Effizienzhaus 55 - Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 680.000, EUR) - inkl. Bodenplatte - Nutzkeller optional für NUR 48.900, EUR Aufpreis - inkl. Belüftungsanlage - Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser) - 3 Fach verglast - inkl. elektrischer Rollläden - inkl. Design-Walmdach - inkl. Balkon siehe Abbildung - inkl. Designholzsäulen Innenbereich - inkl. Eingangsüberdachung - in schlüsselfertig (alles erledigt) - 11,19m x 11,68m DETAILBESCHREIBUNG: ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer und einer tollen offenen Küche von über 55 m², mit 2 Fenstern und 2 großen Doppelterrassentür in den Garten. Eine Diele mit großer Garderobe (ca. 24m²). HAR/HWR, ein extra WC UND ein Gäste WC mit bodengleicher Dusche, sowie ein Zimmer 15,37 m²) für Gäste oder als Büro nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern (über 14 m², und 2 mal 16 m²). Dazu gibt es noch ein Kinderbad auch mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Das Wellnessbad hat einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, große Badewanne und bodentiefen Fenstern die das Bad schön hell machen. Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (25 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster, eine Balkontür und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer Art separaten Ankleide. Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus. Abbildung zeigt Sonderausstattung! Änderungen können zu Mehrpreisen führen. Nicht im Angebot enthaltene Kosten: Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer) Baunebenkosten bei Bodenplatte: 30-40TEUR. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild) Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1


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Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Stadtvilla von ELK. ***************************************************************** Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild) Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1 DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz Friedrichsdorf mit seinen Ortsteilen ist eine begehrte Wohn- lage in unmittelbare Nachbarschaft (3 km) zu Bad Homburg. Dillingen stellt hier eine begehrte Wohnlage vor allem für Familien dar. Von hier aus sind Sie wenigen Minuten in den Wiesen und Wäldern. Ebenso sind die Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Tennis- und Fußballplatz in wenigen Mi- nuten fußläufig erreichbar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil Dillingen verfügt über meh- rere Kindergärten und eine beliebte Grundschule. Die weiter- führende Philipp-Reis-Schule mit integrierter Oberstufe genießt über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung mit Anbindung in Stadt bzw. zum Bahnhof. Alle Einkaufs- möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kinder- gärten sind in Friedrichsdorf in großer Zahl vorhanden. Es werden alle Schulformen angeboten, außerdem ist hier das King‘s College beheimatet. Für die Anbindung an Bad Hom- burg und die Main-Metropole Frankfurt bietet Friedrichsdorf sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine hervorragende Autobahnanbindung.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen: - 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung - 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung - 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla ) - 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus) ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS ! - Bei uns im Hauspreis inklusive: -Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten -Blower Door Test -alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium -Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss -Dreifach Verglasung im gesamten Haus -Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen -Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe) -Alarmanlage mit Bewegungsmelder -Außenzapfstelle für Garten - Buchentreppe keilgezinkt ins OG - Zementestrich im EG und OG - umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück) -Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen ! - CO2 - Regelung - Feinstaub/ Pollenfilter -Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw) -farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus -Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude -Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland -Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz) -12 Monate Festpreisgarantie - Handtuchheizkörper im Familienbad -Datenschnittstelle am Zählerschrank -alle Rauchmelder -Aluminium Dachrinne - Leiterheizkörper im Hauptbad - zweifarbiger Außenputz - glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr ! -Selbstreinigende Dachsteine - Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven - Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung ! -Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard -Baugerüst und Baukran inklusive -Baucontainer und Dixi Toilette


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