4-Zimmer Wohnung zu vermieten €930 95 m²
Luisenstraße 12, 44137 Dortmund, City

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Altbaus (denkmalgeschützte Fassade). Sie teilt sich auf in vier Zimmer, von ca. 12 qm, 16 qm, 18 qm und ca. 22 qm Wohnfläche. Wobei es sich bei letzterem um ein als Durchgangszimmer geeignetes Wohnzimmer handelt. Für die anderen drei Zimmer bietet sich eine Nutzung als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer an. Alternativ ist eine Nutzung als 3er-WG denkbar. Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang auf den großzügigen (ca. 9qm) nach Westen ausgerichteten Balkon. Toilette und Dusche je mit Waschbecken befinden sich in separaten Räumen. Altbautypisch stechen die 2,90 m hohen Decken hervor. Im Keller und auf dem Dachboden befinden sich je ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum.

Die in einem separaten Raum befindliche Küche wird mit vermietet und ist somit im Mietpreis bereits enthalten. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Spülmaschine, einen Backofen sowie einen kleinen Tresen. Alle Zimmer verfügen über Netzwerksteckdosen sowie Anschlüsse für Kabel-TV. Außerdem gibt es überdurchschnittlich viele Steckdosen. Die gesamte Elektrik sowie alle Bodenbeläge, Tapeten, Bäder und Sanitäreinrichtungen wurden 2014 aufwändig saniert. Des Weiteren sind in der ganzen Wohnung Kunststoffisolierglasfenster selbigen Baujahrs verbaut.

Thier-Galerie, U-Bahnstation, Schule und Kindergarten sowie die gesamte Innenstadt befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Luisenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße mit wenig Verkehr und bietet verhältnismäßig gute Parkmöglichkeiten.

Eine Mindestmietdauer von einem Jahr wird vertraglich festgehalten. Ein Anwohnerparkausweis ist derzeit für 30,70€ im Jahr zu erhalten. Die Nebenkosten beinhalten eine Treppenhausreinigung, Wasser, Heizkosten, sowie alle anderen laufenden Kosten abgesehen von Strom und Internet, für die ein eigener Vertrag erforderlich sind. Bitte schreiben Sie einen kurzen Text über sich. Ich melde mich dann auf die Anfrage und biete einen Besichtigungstermin an (vorzugsweise nachmittags). Um einen Mietvertrag abzuschließen ist ein Einkommensnachweis erforderlich, bitte bringen Sie diesen zur Besichtigung mit. Kontakt gerne per Mail: stephan.ju@gmx.net