Haus zum Verkauf €1.295.000 1289 m²
78351 Bodman-Ludwigshafen

4,64 % Maklerprovision (inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 16%. Fällig bei notarieller Beurkundung)

Baujahr: 1983
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Ein Haus in Haus Konzept, diese zweistöckige Traumwohnung/Haus befindet sich auf der Sonnenseite vom Bodensee, in Ludwigshafen in einer der schönsten und sonnigsten Seesichtlagen mit unverbaubarem Seeblick.

Ein herausragender, gut durchdachter Grundriss verleiht der Wohnung eine extreme Großzügigkeit aber auch genügend Rückzugsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich verbunden mit einer hochmodernen Küche bietet einen idealen Lebensraum und es ergeben sich viele gestalterische Möglichkeiten. Drei Bäder, 4 Schlafzimmer, eine Garage mit Übermaß, zwei Stellplätze vor dem Haus sowie zwei Terrassen und einen Balkon mit Seeblick geben Ihnen eine Wohlfühlgarantie in und rund um die 5 ½ Zimmer Maisonettewohnung.

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Wohn -und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen auf ca. 75m². Ein großer Kamin mit Glaseinsatz, ein Essbereich mit Blick auf den See und eine TOP ausgestattete Küche (2016) sorgen für eine hohe Wohnqualität. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste WC, ein Schlafzimmer mit einer schönen Fensterfront und einem angrenzendem Ankleide -und Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche.
Im Außenbereich befindet sich eine 32 m² große überdachte Terrasse und ein schöner, 120 m² großer Gartenanteil. Zudem haben Sie eine weitere, 25 m² Terrasse, sodass Sie den ganzen Tag über die Möglichkeit haben die Sonne zu genießen.

Obergeschoss:

Eine Etage höher erwarten Sie insgesamt drei weitere, stilvoll und modern eingerichtete Schlafzimmer. Eines verfügt über ein Ankleide -und Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit das separate und angrenzende Badezimmer zu nutzen. Das dritte Schlafzimmer, wird derzeit als Büro genutzt. Nahezu alle Zimmer haben Seeblick.

Dank bodentiefer Verglasungen sind die Räume lichtdurchflutet und präsentieren einen wunderschönen Blick auf den See und ins Grüne. Die beiden großzügigen, teils überdachten Terrasse, bieten mit optimaler Sonnenausrichtung einen wunderbaren zusätzlichen Lebensraum.

Geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail wurden hier sehr hochwertige Materialien verwendet.

Aufwändige Renovierungsarbeiten machen dieses besondere Objekt zu etwas ganz Besonderem. Dabei wurden alle sanitären Einrichtungen ausgetauscht und erneuert. Nahezu alle Fenster und sämtliche Bodenbeläge, sowie der Außenbereich wurden ebenfalls erneuert und befinden sich derzeit in einem neuwertigen Zustand. Zudem ist in allen Bereichen eine Fußbodenheizung installiert. Neben den Renovierungsarbeiten wurde im Jahr 2018 eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Im Zuge dessen, wurden auch Leitungen und Rohre, sowie die Warmwasseraufbereitung erneuert.

...Eigennutzer - Wohnen Sie in einer der schönste Seesichtlagen von Ludwigshafen, ob zu zweit oder mit einer großen Familie. Genießen Sie die Nähe zum Bodensee, welcher fußläufig erreichbar ist. Wenn Sie den See und seine Vorteile lieben, dann ist diese, einzigarte, hochmoderne Wohnung genau das Richtige für Sie. Genießen Sie die positive Umgebung. Hier können Sie sich mit Ihrer ganzen Familie wohlfühlen.
Unzählige Wanderwerge, Lauftouren, Radwege oder Wintertouren bieten einen hohen Freizeitwert und aktiv die Möglichkeit, Bodmans Hafen und seine Umgebung zu entdecken.
Das Gemeindezentrum ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Dort treffen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Ärzten. Der nächste Kindergarten liegt knapp 500 Meter vom Objekt entfernt, eine Grundschule ca. 1 km. Das nächste Gymnasium, sowie eine Realschule sind ca. 5 km entfernt und somit schnell erreichbar. Genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung, durch die in knapp 5 Minuten erreichbare Autobahnauffahrt. Aus Richtung Stuttgart kommend, erreichen Sie Bodman-Ludwigshafen, über die Autobahn A81, oder aus München über die Autobahn A96. Durch den Bahnhof Ludwigshafen ist die Gemeinde nicht nur mit dem Auto gut erreichbar, sondern auch durch eine optimale Zug- und Busverbindung. Der nächste Badestrand am Bodensee ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

....Ferienhausbesitzer - Optimal für Kurzurlaube und einen entspannten Rückzugsort. Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie den Bodensee und seine Umgebung. So flanieren Sie an Badestränden oder einladenden Promenaden, gehen zum Baden im glasklaren, sauberen Wasser oder betreiben verschiedensten Wassersport wie zum Beispiel Segeln. Zahlreiche Gaststätten mit regionalen und kulinarischen Spezialitäten sowie viele Veranstaltungen mit Tradition und Brauchtum laden Gäste von nah und fern ein. Hier erfahren Sie Lebensfreude und Gastfreundschaft. Schaffen Sie sich einen Rückzugsort vom täglichen Businessleben und tanken neue Energie in Ihren eigenen vier Wänden.

....Kapitalanleger - Die besondere Kapitalanlage, mit einer Rendite von ca. 3 % - 3,5% im Luxussegment. Vermieten Sie heute Ihre Traumwohnung und lassen Sie sich alle Möglichkeiten und Optionen offen für spätere Gedanken. Der Kapitaldienst (Zins + Tilgung) wird durch die Miete gedeckt, wodurch Sie sich, neben einer wunderschönen Wohnung am Bodensee, Vermögen schaffen, sichern und aufbauen können.

Anzahl Terrassen: 1

78351 Bodman-Ludwigshafen

Von der Beschaulichkeit, Ruhe und tollen Lage, die der charmante Ort mit seinen ca. 4.600 Einwohnern umgibt, wird von vielen Leuten geschwärmt. Ludwigshafen bietet für jeden etwas.
Die kleine Gemeinde liegt am westlichen Ende des Überlinger Sees, mit Bodman auf dem Süd- und Ludwigshafen auf der Nordseite des Seearms.
Ludwigshafen ist bekannt für seine tolle Lage am Bodensee, umgeben von viel Natur, mit seinen vielen schönen Rad- und Wanderwegen. Die nächste größere Stadt in der Umgebung ist Stockach, knapp 6 km entfernt. Überlingen liegt ca. 12 km entfernt, Singen 15 km und auch Konstanz oder die Schweiz ist mit einer Entfernung von ca. 30 km bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Der Bootshafen in Ludwigshafen, am Ende das Überlinger Sees, zählt zu den idyllischen, gern angelaufenen Bootshäfen des Bodensees. Er liegt etwa 10 Gehminuten von Objekt entfernt. Der Hafen bietet neben den auf der Werft hergestellten Booten, ausreichend Platz für Liegeplatzinhaber und auch Gastlieger. Der Charme des Hafens ist eng verknüpft mit der Beschaulichkeit des Ortes Ludwigshafen, der zu einer der ältesten Siedlungen am Bodensee gehört.