Haus zum Verkauf €489.000 9891 m²
94474 Vilshofen

5,8 Prozent inkl. MwSt.

Baujahr: 1986

Sehr schön gelegenes Anwesen mit 2 Wohnhäusern auf einem großem Grundstück (9891 m²) in Vilshofen Ortsteil zu verkaufen.

Das Anwesen liegt in idyllischer ruhiger Waldrandlage mit eigener Quelle und kleinem Bachlauf, an einer wenig befahrenen Nebenstraße in unmittelbarer, unverbaubarer Ortsrandlage.

Es eignet sich u.a. auch sehr gut zur Tierhaltung.

Von der Grundstücksfläche sind ca. 2000 m² bebauter und voll erschlossener Baugrund (für 2 Wohnhäuser).

Angrenzendes schönes Wiesengrundstück mit ca. 4661 m².

Angrenzende Wald-Wiesenfläche mit 2 Kleinflächen mit zusammen ca. 3230 m² (s. Lageplan).

Auf der bebauten Fläche befinden sich folgende Gebäude:

Wohnhaus Nr. 1, Baujahr ca. 1986, mit 7 Zimmern (171 m² Wohnfläche), Küche, kl. Büro und 2 Bädern, Wintergarten und Balkon, Ölheizung erneuert 2015, teilw. neue Fenster, sofort bewohnbar.

Wohnhaus Nr. 2, Baujahr ca. 1950, renovierungsbedürftig. Die beiden Häuser stehen in geringem Abstand. Deshalb evtl. Abbruch des alten Hauses und bei Bedarf Neubau in einiger Entfernung zu Haus 1 (Abklärung mit der Stadt Vilshofen).

Es befinden sich auch noch einige ältere Nebengebäude, u.a. kleine Werkstatt auf dem bebauten Grundstück.

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Diese Immobilie wird von unsererem Geschäftspartner Herr Mayrer aus Bad Füssing betreut, dieser hat die Erlaubnis des Eigentümers, die Immobilie provisionspflichtig für ihn mit der genannten Käuferprovision zu vermarkten. Der Energieausweis ist beantragt bzw. wird bei der Besichtigung vorliegen.

Durch Ihre Kontaktaufnahme erwarten Sie, dass wir sofort, also vor Ablauf Ihrer 14-tägigen Widerrufsfrist, mit unserer Maklertätigkeit (dem Nachweis und/oder der Vermittlung der Immobilie) beginnen sollen. Wenn der vollständige Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie von uns erbracht worden ist, erlischt Ihr Widerrufsrecht (der vollständige Nachweis kann bereits in der Bereitstellung des Exposés und der Adresse der Immobilie und der Kontaktdaten des Eigentümers liegen). Dies hat für Sie jedoch keine Zahlungsverpflichtung zur Folge, da Sie erst mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages provisionspflichtig würden.

Wir verweisen bzgl. unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Datenschutzgrundverordnung (DSGVO, Datenschutz), Widerrufsrecht und Impressum auf unsere Internetseite "WWW.TRAUMIMMOBILIEN.ONLINE".

Falls diese Anzeige irgendwelche Rechte verletzt, garantieren wir die Entfernung der Anzeige bzw. der beanstandeten Passagen, ohne daß die Einschaltung eines Anwalts o.ä. erforderlich wäre. Falls von Ihnen Kosten ohne vorherigen Kontakt zu uns (per Email, SMS, WhatsApp, Telefonanruf, Brief...) ausgelöst wurden, werden wir diese im Sinne Ihrer Schadenminderungspflicht (§ 254 Abs. 2 BGB) vollumfänglich zurückweisen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

94474 Vilshofen

Die Gemeinde Sandbach liegt zwischen Vilshofen und Passau an der Donau (Fähre zum übersetzen) und gehört zum Stadtbereich Vilshofen (7 km).

Die Dreiflüssestadt Passau ist 14 km entfernt. Auch das Niederbayerische Bäderdreieck ist nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Sandbach hat eine gute Infrastruktur (Bank, Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Einkaufsmöglichkeit) und ein reges Gemeindeleben mit mehreren Vereinen und sportlichen Möglichkeiten.

Kindergarten und Grundschule sind nur ca. 100 m entfernt.