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3-Zimmer Wohnung zu vermieten, 41751 Viersen-Dülken, Viersen | Mapio.net

Loogia-Aussicht 2.OG -- CITY-DÜLKEN ++ 10 m² Loggia/ gepflegt & zentral wohnen

3-Zimmer Wohnung zu vermieten 525 79 m²
41751 Viersen-Dülken, Viersen


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DIE OBJEKT-ANSCHRIFT ... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portal-Anfrage nur mit kompletter Postanschrift &Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. ++ WER ZUERST KOMMT, DEN BELOHNT DIE AUSSICHT VON DER LOGGIA Eine 10 m² Sonnen-Loggia und ein modernes, weißes Tageslicht-Bad plus Wärmeschutz-Verglasungen ... gepflegt wohnen in einem soliden Haus. ++ DIE ECK-DATEN: -gesamte Wohn-Fläche: 79,04 m² -Wohnung: 74,04 m² -Loggia: 10 m² ... ist mit 5 m² der Wfl. mit angerechnet -Keller-Raum: 8 m² ++ HINWEISE VOM VERMIETER: -nur berufstätige oder Rentner gesucht -keine Vermietung über das Jobcenter -max. 2 Kinder -Haustier nur evtl./ nach Vereinbarung -positive Schufa Auskunft nötig -nur gut deutsch sprechende Mieter ... natürlich egal welcher Herkunft. ++ INFO BOX ********************************** DAS SOLLTEN SIE WISSEN: Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist es die Lange Straße in einer Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Mischung von Einzelhandel/ Dienstleistung/ Wohnen angestrebt. Neben der hier angebotenen Wohnung bieten wir 2 weitere Wohnungen mit je ca.79 m² im EG und 112 m² im 1.OG ... sowie ein Ladenlokal zusätzlich an ... das alles im gleichen Haus. KAUF-OPTION: Das gesamte Haus mit 4 Wohnung und einem Ladenlokal kann auch käuflich erworben werden. Vgl. hierzu unser Angebot/ Objekt-Nr. 13191 ++ AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES ++ Wir freuen uns auf Ihren Anruf WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40 Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02 Region Köln: 0221 - 56 91 03 99 Region Essen: 0201 - 61 61 99 47 Region Neuss: 02131 - 178 67 81 ++


++ Eine 10 m² Sonnen-Loggia und ein modernes, weißes Tageslicht-Bad plus Wärmeschutz-Verglasungen ... gepflegt wohnen in einem soliden Haus. DIE AUSSTATTUNGEN ... einige Details vorab: -10 m² Loggia -weiße Kunststofffenster ... mit -Wärmeschutz-Verglasungen ... und mit -Rollläden FENSTER-BAD in weiß ... mit -Badewanne ... mit Glas-Dusch-Schutz -WC -Waschbecken -Waschmaschinen-Stellplatz inkl. Anschluss-Vorrichtung -weiße Fliesen-Oberböden -Abstell-Einbauschrank in der Diele -Brennwertkessel Öl-Heizung ++++++++++++ Für Sie vor Ort: GUIDO FRINGS Bitte senden Sie Ihre erste Anfrage nur PER MAIL, über den Button: Online-Kontaktformular. Darin bitte mit den nötigen und freiwilligen Angaben: Ihren Namen, die jetzige Wohn-Anschrift & eine erreichbare Telefon-Nummer ... UND freiwillig, Ihrerseits gerne dazu, mit weiteren Infos über Sie wie z.b. IHRE Familien-Personen-Anzahl, Beruf/ Netto-Einkommen plus/ auch gerne weitere Infos, die Sie an uns vorab weitergeben möchten,, damit wir einordnen können ob und welche Wohnung, dort, oder eventuell in der Nähe, am besten zu Ihnen passen könnte. Beim Miet-Vertrag brauchen wir auch eine positive Schufa von Ihnen ... unter www.schufa.de zu 28,50 € erhältlich. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++ COVID - 19 Verhalten bei Innenbesichtigungen Wir halten uns an die Regeln und wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema. Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzel-Termine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen. Persönliche, Objekt-Bezogene Absprache im Detail: Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen. ++


++ WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS in bester Geschäftslage mitten im Altstadt-Zentrum von Viersen-Dülken. Kurze Wege zum Einkaufen/ zu Behörden/ Ärzten/ öffentlichen und kulturellen Einrichtungen und auch schnell in der grünen Peripherie mit den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten. Der geplante Umbau der Lange Straße in Dülken mit einem teilweisen Rückbau der Fußgängerzone nimmt Konturen an. Teil der Neugestaltung ist, die Lange Straße in eine Richtung für den Autoverkehr freizugeben. Es wird hier eine Funktionsmischung von Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen angestrebt. In kürzester Zeit mit dem PKW auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder zur A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW-Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Viersen-Stadt. Beste Anbindung lokal und auch regional ... unser Angebot Nr. 13231b. Die Infrastruktur stimmt: Verschiedenste gewerbliche Nutzung ist aufgrund der hervorragenden Lage möglich. Die Mieter der 4 Wohneinheiten finden alles zur Deckung des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort. Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof und dem neuen Busbahnhof „um die Ecke“ ... Alles nah, alles da. ++


++ RAUM-AUFTEILUNGEN Die Wohnung: Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen rund 79 m² Wohnfläche und 8 m² Nutzfläche/ Kellerraum. Die 10 m² große Loggia ist mit 5 m² in der angegebenen Wohnfläche bereits angerechnet. Das Haus: Multifunktionales Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage im Altstadt-Zentrum/ in der NOCH-FUßGÄNGERZONE ... der Re-Start mit der Wieder-Einbindung des Autoverkehrs ist in Planung. Hier bieten sich mit 4 Wohnungen und einem großen Ladenlokal plus angrenzendem Lagerraum vielfältige Möglichkeiten. Insgesamt bis zu 380 m² Wohnfläche plus 100 m² Ladenfläche. Das Haus ist größtenteils unterkellert. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN der Wohnung im 2.OG -Entree/ Diele -Zimmer 1 ... mit Zugang zu der -10 m² Loggia -Küche -Bad -Zimmer 2 ... mit Zugang zum -Zimmer 3 ************ HINWEIS NEBENKOSTEN: 180 € Abschlag monatlich ist für 3 Personen kalkuliert. Mehr o. weniger Personen zahlen entsprechend anders/ wird besprochen. ************* HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT: Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. ++


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immobilienscout24.de

  
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