Clicky

Haus zum Verkauf, Zur Wolfskuhl 34, 47279 Duisburg-Wedau, Duisburg | Mapio.net

Hausansicht -- Liebhaberobjekt, Reihenhaus in Duisburg-Süd / Wedau-Siedlung "RESERVIERT"

Haus zum Verkauf 210.000 60 m²
Zur Wolfskuhl 34, 47279 Duisburg-Wedau, Duisburg


Anzeige

von Privat, provisionsfrei, Einfamilien-Reihenhaus in Duisburg-Wedau, - fußläufig zur Regattabahn und zur “Sechs-Seen-Platte“ ! Das beidseitig angebaute Haus, Innenmaße ca. 4,5m x 7,5m, verfügt über ca. 60m2 Wohnfläche im EG/OG und ca. 50m2 Nutzfläche im DG/KG. Es liegt an einer verkehrsberuhigten Einbahn-Strasse mit ruhigem Anwohnerverkehr. Das DG kann mit ca. 15m2 zur Wohnfläche ausgebaut werden. Das Haus wurde im Rahmen der Siedlung Wedau ca. 1913 in Massivbauweise errichtet. Die Siedlung wurde 1999 von der Stadt Duisburg unter Denkmalschutz gestellt. Erneuerungen und Umbauten sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Siehe hierzu: wedau-fibel / Hausgartenkonzept Stadt Duisburg / Gestaltungsfibel-Hausgärten Du-Wedau. Der Garten ist in Richtung Westen ausgerichtet und unmittelbar am Haus befindet sich eine erhöhte Terrasse.


II- geschossiges Einfamilien-Reihenhaus, beidseitig angebaut und unterkellert, Grundstücksgröße 153m2 und anteilige Wegeflächen, Wohnfläche ca. 60m2, Nutzfläche Keller ca. 25m2, Nutzfläche DG ca. 25m2, Konventionelle Massivbauweise ( Ziegelmauerwerk), Eisenbetondecke im KG, ansonsten Holzbalkendecken, Geschosstreppen aus Holz mit Holzgeländer und Holzhandlauf, Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Warmwasser mit Durchlauferhitzer, Fenster tlw. aus Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, tlw. mit Rollos, Bad mit Dusche, Sitzbadewanne, WC und Bidet im EG, Garten mit erhöhter Terrasse (ca. 6 x 3m) in westlicher Richtung, Zugang über Verkehrsweg, Geschosshöhen EG 2,66m / OG 2,76m / DG 2,38m / KG 1,83m


Der Ortsteil Wedau gehört zu den Top-Lagen im Duisburger Süden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Wedausiedlung ist eine ehemalige Eisenbahner-Siedlung. Bis 1915 entstanden hier 312 Häuser mit eigenem Charme. Die Siedlung erhielt durch ihren zentralen Platz “ Wedauer Markt “ Infrastruktureinrichtungen sowie Verkaufsläden, Post, Bank und Schule einen dörflichen Charakter. Eine weitere Besonderheit der Immobilie; nur 200m entfernt befindet sich die international bekannte Regattabahn. Das ebenfalls unweit entfernte Naherholungsgebiet “Sechs-Seen-Platte“ mit vielseitigen Freizeiteinrichtungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Stadt Duisburg plant zur Zeit das Projekt "Sechs- Seen- Wedau" mit ca. 3000WE auf dem ehemaligen Grundstück der Bahnanlagen. Hierfür sind weitere Infrastureinrichtungen vor Ort in der Planung. Darüberhinaus gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Autobahnanschlüsse an die A3 und A59 eine schnelle Erreichbarkeit der Ruhrgebietsstädte und des Großraumes Düsseldorf.


Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen, jedoch ohne Anspruch auf Gewähr und Vollständigkeit. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache per E-Mail ein. Füllen Sie bitte das Kontaktformular “vollständig“ aus. Leider können wir unvollständige Anfragen nicht beantworten.


Folge dem Link für weitere Informationen:
        
immobilienscout24.de

  
E-Mail-Benachrichtigungen
Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots Häuser zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.


Suche




- + Suche

Löschen anfordern
Impressum