4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 87 m²
Diese schön geschnittene 87 qm 4-ZKB Wohnung wird derzeit von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Die ETW wurde 1990 durch Aufstockung des Bestands-gebäudes in einem gewachsenen Wohngebiet in Gilching errichtet. Der Grundriss der Wohnung ist hervorragend gestaltet mit großen Zimmern. Zudem zeichnet sich diese DG-Wohnung durch die offene Bauweise mit hohen Decken bis in den Giebel des Daches aus. Das ca. 6,4 qm große Bad und das separate über 2 qm WC sind jeweils mit Fenster ausgestattet, was man so in normalen ETW´s selten vorfindet. Das ca. 36 qm große Wohnzimmer mit Schwedenofen, ist in offener Bauweise mit der über 6 qm großen Küche verbunden. Das ca. 13,5 qm Kinderzimmer wird jedes Kind begeistern durch die zusätzlich eingebaute "Schlafgalerie". Und das fast quadratisch geschnittene Elternschlafzimmer mit ca. 15 qm hat ebenfalls eine optimale Größe. Neben dem Esszimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, aber auch als 2. Kinderzimmer nutzbar wäre. Oder durch Umbau als Esszimmer in den Küchenbereich integriert werden könnte. Und der ca. 9,3 qm große Balkon (3,38 m lang x 2,75 m tief), mit perfekter Südwest Ausrichtung und schönem Ausblick, wird auch Ihre Freunde bei Grillabenden begeistern. Das gepflegte Haus besteht aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 3 Einheiten das in Eigenregie verwaltet wird. Dadurch sind auch die mtl. Nebenkosten sehr günstig.
Die Ausstattung ist im Stil des Baujahres 1990 schon ein wenig in die Jahre gekommen und entspricht aktuell dem so genannten "mittleren Ausstattungsstandard". Die Ausstattung ist gepflegt und so kann die Wohnung auch ohne Renovierung bezogen werden. Jedoch bleibt durch den marktgerechten Kaufpreis auch noch Spielraum, um mit ein wenig persönlicher Kreativität und ein bisschen handwerklichem Geschick, Ihrer neuen Traumwohnung kostengünstig Ihren ganz persönliches Flair zu verleihen. Z.B. durch Austausch der Teppichböden in schöne Parkettböden. Oder die Wohnung mit modernen stylischen Innentüren ausstatten. Oder die vorhandene Küche austauschen (die ohne Zuschlag im Kaufpreis enthalten ist). Z.B. durch eine neue Küche mit abgestimmten farblichen Design und einem Thekenbereich. Oder, oder, oder ....... Zu empfehlen wäre lediglich ein zeitnaher Austausch der Fenster und der Balkontüre inkl. Rolladen. Hier liegt ein Musterangebot über Gesamtkosten inkl. Einbau in Höhe von ca. 8.500.- € vor, das Sie auf Wunsch nutzen können.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsen Wohngebiet in Gilching. Der Bahnhof Neu-Gilching, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken u.v.m. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Anschluss zur A96 in Richtung München/Landsberg ist ebenfalls schnell erreicht. Für Kinder stehen alle Schulen, sowie Kitas und Kindergarten zur Verfügung. Ein umfangreiches Vereinsleben und auch sonstige Freizeitmöglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen, zumal der Weßling See nur ca. 4 km, der Wörthsee nur ca. 10 km und der Starnberger See auch nur 16 km entfernt sind.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung durch unsere unabhängigen Vergleichsprogramme mit über 300 Instituten zu Top-Konditonen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Adresse zum Schutz der Eigentümer hier noch nicht veröffentlicht haben. Diese erhalten Sie jedoch gerne mit Ihrer Anfrage.
