Haus zum Verkauf €450.000 260 m²
Reiterstraße 8, 41751 Dülken, Viersen
bisheriger Preis €490.000

Hier bieten wir ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen zum Verkauf an. Das Haus wurde Anfang der sechziger Jahre errichtet und im Jahre 1977 in dem jetzigen Zustand hochwertig ausgebaut und erweitert. Die Ausstattung und die Bauqualität sind hochwertig. Das EG wurde bis vor fünf Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Zur Zeit sind alle Wohnungen im Haus vermietet. Das Dachgeschoss ist hochwertig gedämmt und zum Ausbau einer weiteren Wohnung vorbereitet. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine ca. 35 m² große Terrasse. Von da aus kommt man in den schön gestalteten und gepflegten Garten.Im 1.OG könnte man auf dem Anbau der Erdgeschoss Wohnung noch eine schöne Terrasse errichten, die die Wohnung im 1.OG enorm aufwerten würden. Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert. Für die Wohnungen stehen diverse Kellerräume zur Verfügung, teilweise mit Waschmaschinen Anschlüssen. Da das Haus an beiden Seiten angebaut ist, gibt es quasi eine zweite Haustüre. Durch diese Türe kommt man in einen Gang und kann durch diesen Gang den Garten erreichen, ohne durch das Treppenhaus oder durch die Erdgeschoss- Wohnung zu müssen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig. Besonders im Erdgeschoss wurden hochwertige Materialien verbaut. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise mit elektrischer Steuerung. Im Erdgeschoss gibt es neben dem großen Badezimmer noch ein Gäste WC. Die Bäder sind teilweise noch Bauzeit typisch gefliest, andere Bäder sind modern und weiß gefliest. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme. Für die Terrasse gibt es eine große Sonnen -Markise. Bitte lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Ausstattung überzeugen.

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil von Viersen (Nordrhein-Westfalen). Im Süden grenzt es an das Stadtgebiet von Mönchengladbach. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren an Rhein und Ruhr und zu den Niederlanden macht Dülken zu einem gut positionierten Wirtschaftsstandort. Neben alteingesessenen Unternehmen im Ortsgebiet existiert das Gewerbegebiet Mackenstein mit einer Fläche von 113 ha. Am Mackenstein haben sich regionale und auch überregional operierende Unternehmen angesiedelt. Dülken liegt an den Bundesautobahnen 61 und 52 und ist über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen / Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf. Dülken hat einen kleinen Bahn-Haltepunkt mit Überleitstelle an der Bahnstrecke Viersen–Venlo. Im Juni 2018 wurde eine neue Busverknüpfung am Bahnhof Dülken mit Park-and-Ride-Parkplatz fertiggestellt Dülken bietet im nahen Umfeld viele verschiedenen Freizeitmöglichkeiten an. Der Niederrhein ist eine wunderschöne Landschaft.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der ME - Immobilien, Marika Esterluß, Haan Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank