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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, Königsteiner Straße 33-41, 65719 Hofheim, Hofheim am Taunus | Mapio.net
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Wohnzimmer Bild 1 -- KAPELLEN-Berg: GROSS-zügige HELLE 2 ZKB mit riesigem SONNEN-Balkon, TGL-Wannenbad, EBK und TG-Ste...

2-Zimmer Wohnung zum Verkauf 235.000 61 m²
Königsteiner Straße 33-41, 65719 Hofheim, Hofheim am Taunus


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Die Wohnanlage wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei freistehende Häuser verteilen. Alle Häuser sind voll unterkellert. Ferner gibt es eine gemeinsame Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wird Sie auf Anhieb durch den luftigen und durchdachten Grundriss begeistern. Die zum Wohnzimmer hin offene Diele schafft mit einer Breite von über 2,70 m ein luftiges und offenes Entree. Die Diele kann als Essplatz sehr gut genutzt werden. Ein im Bereich des Wohnungseingangs liegender Kaminschacht unterteilt dezent die Diele und bietet so Platz für Garderobenbreich, der sich dadurch harmonisch in den Eingangsbereich einfügt. Das große Wohnzimmer mit über 28 qm Wohnfläche bietet optimale Einrichtungsmöglichkeiten. Es ist durch zwei schlanke Dachfenster und eine große Panoramascheibe sehr hell und lichtdurchflutet. Die Dachschrägen vermitteln Behaglichkeit und unterstreichen den Wohlfühlcharakter der Wohnung. Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der mit über 10 qm und einer Tiefe von ca. 1,90 m viele Möglichkeiten bietet. Grillabende im Kreise der Freunde oder Familie stellen kein Problem dar. Zusätzlich wird der Erholungsfaktor durch den tollen Ausblick ins Grüne unterstrichen. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Massivholzküche ausgestattet. Das große Dachfenster lässt viel Licht einfallen. Die Einbauküche wurde mit einem Gaskochfeld ausgestattet, das mittels einer Gasflasche betrieben wird. Ein Umbau auf einen Elektroherd ist problemlos möglich. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zusätzlich viel Stellfläche im Beginn der Dachschräge. Die Sanitärobjekte und die Wandfliesen sind hellbeige und in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Schlafzimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und lässt sich so sehr gut einrichten. Auf zwei Seiten können Kleiderschränke gestellt werden. Zusätzlicher Stauraum ist in der Dachschräge vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Im Keller befindet sich auch die Gemeinschaftswaschküche, selbstverstäündlich mit eigenen Anschlüssen. Die Tiefgarage errreichen Sie komfortabel und trockenen Fußes über das Treppenhaus.


Die drei Gebäude werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt und sind in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2012 modernisiert, Ende 2017 wurde der Boden der Tiefgarage neu beschichtet. Nutzen Sie bitte die 360 Gradtour, die dem Expose beim ImmobilienScout angehängt ist. So können Sie sich ein perfektes Bild der Wohnung machen. - Gepflegte Wohnanlage mit nur 18 Wohnungen, die sich auf drei freistehende Häuser verteilen. - Deckenhöhe von ca. 2,52 m. - alle Wandflächen sind mit Feinputz verputzt. - lichtdurchflutete Wohnung mit Panorama-Schiebetür im Wohnzimmer. - Riesiger SONNEN-Balkon mit Südwest-Ausrichtung und tollem Blick ins Grüne. - Massivholz Einbauküche - Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und großem Dachfenster. - Quadratisch geschnittenes Schlafzimmer für optimale Nutzung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Treppenhausreinigung sowie Schnee- und Winterdienst sind extern vergeben und werden über das WOhngeld abgerechnet Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, der ebenfalls im Wohngeld berücksichtigt ist. Es handelt sich um einen Sammelvertrag, der nicht individuell kündbar ist. Ein Internetanschluss mit max. DSL 1000 ist optional über den Kabelanbieter zubuchbar. Die Wohngeldvorauszahlungen einschl. Zuführung zur Rücklage liegen gemäß Wirtschaftsplan 2020 bei jährlich 3.920,43 EUR, bzw. monatlich bei 326,70 EUR und teilen sich wie folgt auf: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 218,49 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 46,67 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 61,50 EUR. Abrechnung 2017: komplett 3.561,17 EUR im Jahr, bzw. 296,76 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 199,76 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 45,76 EUR, Rücklagenzuführung 51,25 EUR. Abrechnung 2018: komplett 3.744,34 EUR im Jahr, bzw. 312,03 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 207,09 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 43,43 EUR, Rücklagenzuführung 61,50 EUR. Abrechnung 2019: komplett 4.699,46 EUR im Jahr, bzw. 391,62 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser 219,95 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 110,17 EUR, Rücklagenzuführung 61,50 EUR. Die Rücklage für die gesamte Liegenschaft beträgt zum 31.12.2019: 70154,12 EUR, der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.876,32 EUR.


Hofheim ist die Kreisstadt des Main Taunus Kreises und als Wohnstandort durch die zentrale Lage zwischen den Metropolen Frankfurt und Wiesbaden, gepaart mit einber landschaftlich reizvoller Umgebung, einer lebendigen Infrastruktur, der historischen Altstadt mit zahlreichen Restaurants, netten Lokalen und kleinen Geschäften sehr begehrt. Nicht unerwähnt sollten die Rhein-Main Therme, das Cinon-Center und der Golfplatz am Hof Hausen vor der Sonne bleiben. Durch den S-Bahn-Anschluss kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten in die Frankfurter City oder Sie nutzen die A66, die Sie in ca. 5 Minuten, Anschlussstelle Zeilsheim, erreichen. Die zum Verkauf stehende Wohgnung befindet sich direkt in Hofheim auf dem Kapellenberg in einer ansprechenden Wohnlage, die durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt ist. Felder und Wiesen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen - optimal für Hundebesitzer oder zum Joggen, Spazieren und Radfahren.


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