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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 42929 Wermelskirchen, Rheinisch-Bergischer Kreis | Mapio.net
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Bildtitel -- Neuwertige Eigentumswohnung mit Süd Loggia und Fernblick in Top Lage

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 279.000 103 m²
42929 Wermelskirchen, Rheinisch-Bergischer Kreis


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Schweren Herzens verkaufen wir unsere gemütliche Traumwohnung mit warmen Charakter. Die Dachgeschosswohnung mit dem herrlichen Blick auf Wermelskirchen hat 3 großzügig geschnittene Zimmer - Offener Wohn-Essbereich (ca. 35qm), 2 große Schlafzimmer (18qm und 16qm), Küche, Diele, Gäste WC, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, großer ausgebauter Spitzboden (Lagerraum mit ca. 15-20qm), Kellerraum und zwei Stellplätze. Insgesamt liegen nach Abzug der Schrägen 103qm Wohnfläche (113qm Bodenfläche) vor. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit weiteren sechs bereits verkauften Eigentumswohnungen. Das Haus wurde 1972 errichtet. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand. 2017 wurde eine neue verbrauchsmindernde Heizungsanlage eingebaut. Der Energieausweis ist von 2009, danach wurden im Zuge der Modernisierung in 2017 die Fenster erneuert (2fach Verglasung) und einige Wände sowie das Dach gedämmt.


Die Wohnung wurde 2017 ausgebaut, modernisiert und saniert, es besteht somit noch Gewährleistung gegenüber den Gewerken. Es wurden qualitativ hervorragende Materialien verwendet. Küche, Bad und Gäste WC wurden mit Villeroy & Boch Fliesen und Grohe Armaturen ausgestattet, in allen anderen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Laminat verlegt. Auch die geschmackvollen Türen mit wertigen Beschlägen sind qualitativ hochwertig und bieten guten Schallschutz. Die moderne zeitlose Hochglanz Einbauküche von Nolte mit einer luxuriösen Steinarbeitsplatte von Lechner wurde ebenfalls in 2017 eingebaut und stets bestens gepflegt, sodass sich die Küche in einem einwandfreien neuwertigen Zustand befindet. Die Einbauküche (inkl. aller Geräte wie z.B. selbstreinigender Siemens Backofen, 80cm breites Bosch Induktionskochfeld, weiße Villeroy & Boch Spüle sowie Villeroy & Boch Edelstahl Armatur, uvm... NP 20.000€) gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das "Highlight" der Wohnung ist die große uneinsehbare Sonnenloggia mit Südausrichtung und wunderschönem Fernblick.


Ruhige, aber zentrale Lage im beliebten Musikerviertel von Wermelskirchen. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung zur A1 (7 Autominuten) und zur Innenstadt (4 Autominuten).


Der Kaufpreis beträgt 279.000€ inkl. beider Stellplätze (6.000€), Einbauküche und nach Absprache auch weiterer Möbel. Bewirtschaftungskosten/NK 240€ + Hausgeld/Rücklage 85€. Die Reservierungsgebühr beträgt 500€. Nach dem unterzeichneten Kaufvertrag wird diese zurück erstattet.


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