4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 104 m²
45133 Essen, Bredeney

Ein ungemein praktischer, unkomplizierter Wohn-Wohlfühlplatz mitten im Leben mit vielen weiteren Talenten. Er ist nicht nur sehr gut geschnitten und so gar nicht von der Stange mit seinen ungewöhnlichen Raumhöhen und Fensterlösungen, sondern auch von seiner Gestaltung her aus einem Guss. Die beiden wesentlichen Farbelemente in weiß und grau geben ihm in Kombination mit heller Eiche als Naturton Ruhe und Großzügigkeit. Auch die Dachloggia mit ihrem Sonnensegel ist besonders schön und die Umgebung viel grüner, als man das an diesem Platz erwartet. In der Eigentümergemeinschaft ist alles stimmig, sie ist gut geführt und die Mitbewohner - die etwa zur Hälfte selbst Eigentümer sind - sind unkompliziert und nett. Entsprechend ist das Wohngeld für alle stressfrei und "all-inclusive" mit Treppenhausreinigung, Gärtner, Winterdienst und Mülltonnendienst :-).

Massivholz-Parkettboden bzw. anthrazit-farbener Keramikboden in großem Format, weiße bzw. Glas-Türen, ein fast neues Komfort-Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC, beide in weiß mit graphit-grauen Akzenten, großzügige Fensterfläche mit luftig-grünen Blicken, weiße vollständig ausgestattete Landhaus-Einbauküche, Loggia in Süd-Ausrichtung mit gerade neu verlegtem, hochwertigem Thermo-Esche-Belag, Garten-Mitbenutzung, Gas-Fußbodenheizung, Tiefgaragen-Stellplatz und ein weiterer Außenstellplatz. Das Haus verfügt jedoch nicht über einen Fahrstuhl!! Baujahr 1998, sorgfältig überarbeitet in Bezug auf Böden, Bäder pp. in 2013 und jetzt noch einmal aktuell, sehr guter, gepflegter Zustand. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 27.02.2020 liegt vor, Gasheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1998 errichteten Hauses. Sie bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene und nimmt die gesamte Fläche dieser Etage ein. Hier im Bereich Am Alfredusbad / Bredeneyer Straße bündeln sich die Vorteile eines stadtnahen, unkomplizierten Wohnens an einem Fleck. Die allermeisten Dinge wie Einkaufen, Schule, Kindergarten, Kindertagesstätte, Gastronomie, Öffentlicher Personennahverkehr pp. lassen sich zu Fuß erledigen, weil sich eine vollständige Alltags-Infrastruktur direkt vor der Haustür findet. Gleichzeitig sind die Anschlüsse an die Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume perfekt angebunden. Trotzdem muss man nicht auf Grün verzichten, wenn man sich für dieses Quartier entscheidet. In gut erreichbarer Nähe liegen sowohl die Gruga als auch der Kruppwald, der Hügelpark und der Baldeneysee.

Aufteilung: Im Ursprung als 3½-Raum-Wohnung konzipiert, bietet die Wohnung aktuell 4½ Räume, die durch die Teilung eines großen Raumes in zwei Räume entstanden sind. Diese Teilung ist jederzeit reversibel, weil die Wand nur auf den Parkettboden aufgeständert worden ist und deshalb unkompliziert und schadlos wieder entfernt werden kann. Im einzelnen: Schöner, großer, fast quadratischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Gäste-WC, geräumige Familienküche mit Raum für einen großen Tisch, Wohnraum mit Ausgang auf eine attraktive Loggia mit grünem Blick, ein großes Kinderzimmer mit Licht aus zwei unterschiedlichen Himmelsrichtungen, ein Elternbereich, ein kleines Arbeitszimmer und ein komfortables Familienbad. Das Haus ist mit einem Zeltdach ausgestattet, d.h. alle Räume der Wohnung - mit Ausnahme des Eingangsbereichs - haben ca. 4 m hohe, zur Hausmitte spitz zulaufende Deckenfelder Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsam zu nutzender Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller.