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Haus zum Verkauf, 41564 Kaarst, Neuss (Rhein-Kreis) | Mapio.net

6442-263-41-g -- Wohlfühloase, großzügiges Landhaus zur privaten und beruflichen Nutzung

Haus zum Verkauf 1.137.000 339 m²
41564 Kaarst, Neuss (Rhein-Kreis)


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Dieses außergewöhnliche, 1986 erbaute, Anwesen lässt sich nicht wirklich mit wenigen Worten beschreiben, vermutlich hat nirgendwo der Satz "Bilder sagen mehr als tausend Worte" größere Bedeutung als hier! Wenn Ihnen die Fotos gefallen, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und lassen dieses herrliche Objekt mit seinem großzügig angelegten Garten direkt auf Sie wirken. Ich verspreche Ihnen, dass Ihr persönlicher Eindruck vom Haus noch positiver sein wird als es die Fotos zu vermitteln vermögen.


Das Haus wurde 2004 kernsaniert und um einen Neubau (Lager) erweitert, dabei wurde auch die obere Ebene des Haupthauses vollständig erschlossen (Dachgauben, Dämmung, Innenausbau), sie wird aktuell als Bürofläche genutzt. Im Erdgeschoss finden Sie hauptsächlich Terrakotta Bodenfliesen und Fußbodenheizung, dazu bodentiefe Fenster/Türen mit mehreren Ausgängen zu den Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene um einen Kaminbereich sowie eine sehr großzügige Küche. Das zweite integrierte Gebäude ist über einen separaten Eingang zu erreichen und umfasst auf zwei Ebenen Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Bad. Beide Gebäude sind über einen Durchgang (Feuerschutztür) miteinander verbunden. Vor dem Haus stehen zwei Einzelgaragen, zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 7 weitere Stellplätze und eine großzügige Zufahrt zum Entre des Hauptgebäudes.


Dieses kleine Paradies liegt in Kaarst-Holzbüttgen, einem bevorzugten und sehr angenehmen Gebiet zum Wohnen und Arbeiten. Sie leben mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt. Auf Grund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.000EW). Kaarst ist dabei selbst auch ein hervorragender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach, aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn. Der Stadtteil Holzbüttgen hat ca. 6 000 Einwohner und bietet damit eine ruhige und gleichzeitig durchaus belebte Umgebung - der Kaarster Ortskern befindet sich auf der anderen Seite der Bundestraße 7 und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.


Die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus lässt sich ganz individuell anpassen, Sie können das Haupthaus privat nutzen und das zweite integrierte Gebäude z. B. als Büro - genauso können Sie im zweiten Gebäude auf ca. 97m² privat wohnen und das große Gebäude beruflich nutzen. Sie können sich hier mit einem schicken Restaurant verwirklichen (wir prüfen gerade die Möglichkeit einer Nutzungsänderung) oder mit einem Yoga Studio an neuer Anschrift etablieren. Klassisch können Unternehmer wie Architekten, Steuerberater, Ärzte, Anwälte, Werbeagenturen, IT-Spezialisten oder Unternehmensberater hier ihr neues berufliches und privates zu Hause finden. Im hinteren Teil des Grundstücks lässt sich ggfls. ein weiteres Gebäude errichten, gemeinsam mit einem Architekten lässt der Eigentümer gerade die tatsächliche Bebaubarkeit prüfen (Bauvoranfrage). Die gesamte Grundstücksfläche ist Bauland, es gilt Baurecht nach §34 (kein bindender Bebauungsplan). Gerne zeige ich Ihnen alle Möglichkeiten in einem persönlichen Termin.


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