Haus zum Verkauf €434.000 118 m²
50129 Bergheim / Glessen, Bergheim

*** Aktuell *** Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir diese schöne Doppelhaushälfte mit einem Satteldacht und guter Raumaufteilung, sowie viel Tageslichteinfall auf 2 Ebenen mit 118m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 308m² in gehobener Ausstattung an. Die Immobilie wird durch den Eigentümer zurzeit selbst bewohnt und wurde im Jahr 2006 selbst geplant -und durch einen Bauträger in Fertigbauweise 2007 errichtet. Die beworbene Immobilie ist auch kurzfristig verfügbar. Es können Besichtigungen mit einem Vorlauf von 1 Tag kurzfristig vereinbart werden. *** Aktuell *** Der Zugang zu dieser hellen, gemütlichen Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern im Obergeschoss erfolgt im HP mit einer einseitig- zum Haus angebrachten Treppe mit 4 Stufen. Nach dem Zutritt in das Objekt erschließt sich Ihnen die Garderobe im Windfang. Zur rechten Seite gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche und einem Tageslicht-Fenster. Die Küche und das Wohnzimmer betreten Sie nach dem Windfang, der diese Räume sowie einen Abstellraum durch eine Zwischentür voneinander trennt. In dem Hausflur- von dem die Küche, Wohnzimmer und das Treppenhaus abgehen lassen sich durch seine Größe wunderbar einige Möbel darin aufstellen. Sie können die Küche durch den eigenen Zutritt zur linken Seite aus dem Windfang kommend, sowie über das Wohnzimmer mit direktem offenen Essbereich betreten. Durch die vielen Fensteröffnungen und der offenen Bauweise fällt viel Tageslicht von morgens bis zum späten Abend in die Küche und das Wohnzimmer, dass gemütlich wirkt. Mittelpunkt auf dieser Ebene ist eher der Essbereich, sowie die Terrasse, die durch den Eigentümer selbst angelegt wurde. Hier lassen sich viele gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie verbringen. In das Obergeschoss gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus mit Echt Holz Stufen aus Vollholz. Diese Ebene teilt sich in mehrere Schlafräume, sowie ein Tageslicht Wannenbad auf. Die Schlafräume haben eine schöne Raumaufteilung in denen sich auch einige Möbel darin aufstellen lassen. Durch die Fertigbauweise dieser Doppelhaushälfte lassen sich auch schnell die ein- oder anderen Wände versetzen, bzw. somit die Raumaufteilung neu darstellen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 60m² reine Nutzfläche. Teile dieser Räumlichkeiten ließen sich mit mäßigem Aufwand in weitere Wohnfläche einrichten- und später nutzen. Wodurch sich die Wohnfläche dieses Rohdiamanten nach oben korrigieren würde- und diese Liegenschaft deutlich an Wertsteigerung (langfristig betrachtet) für die nächsten Jahre erfahren würde. Als Resümee bleibt zu sagen: Eine tolle Immobilie, die für die ganze Familie geeignet ist. Hier fühlt man sich schnell wohl und heimisch. Weitere Vorteile ergeben sich aus der Garage, sowie an die Garage direkt angebaut- ein Carport, (beides aus 2014) die die Grundstücksfläche wunderbar ausnutzen, wenn man eher Freund von einem Smartgarden ist- und sich die Pflege dieser Immobilie somit in einem überschaubaren Zeitraum darstellen lässt. Und auch die Lage ist schlicht weg fantastisch, da man sich in unmittelbarer Nähe an das angrenzende Pulheim befindet- und hierdurch auch zunehmend an Attraktivität für viele erfährt, sowie einer guten Anbindung an den ÖPNV in dieser Region.

Die Highlights dieser Doppelhaushälfte: - Einbauküche im Preis enthalten (ohne Elektrogroßgeräte) - Teils offene Wohnraumküche - Überwiegend Sprossen Fenster - Hochwertige, einladende Hauseingangstüre mit Sicherheitsriegel - Grundriss im Obergeschoss durch Trockenbauweise leicht veränderbar - Abgang des Kamins im Garten (nachträglich angebaut) - Keller zu Wohnzwecken ausbaufähig; Anschlüsse hierfür bereits vorhanden - Keller Decke hat keinen Kontakt zu dem Erdreich - Auch Anschlüsse für Heizung im Keller vorhanden (2. Heizungskreislauf möglich) - Abwasserkanal ebenerdig (keine Hebeanlange erforderlich) - Auch für Natur- und Pferdeliebhaber sehr gut geeignet - Gartenzaun aus 2018 - Garage und Carport aus 2014 - Gute Anbindung an den ÖPNV (ca. 500 bis 700 Meter)

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte aus 2007 befindet sich in einer Familien- und kinderfreundlichen, verkehrsberuhigten Zone in einer Stichstraße mit einem Wendehammer. Überwiegend wird die Landschaft von freistehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern, sowie Doppelhaushälften und vereinzelten Mehrfamilienhäusern die sich in unmittelbarer Nachbarschaft dazu befinden, geprägt. Die Brauweilerstraße ist eine von 4 Hauptverkehrsstraßen Bergheim-Glessen. Im Zentrum treffen Dansweilerstraße (L91) und die Brauweilerstraße (L213) in einem Kreisverkehr aufeinander und die (L213) geht in die L91 über. Der Anschluss auf die nächst gelegen Autobahn erfolgt über das Autobahnkreuz Köln-West, auf dem die A1 und die A4 treffen und Ihre Wege kreuzen, die jeweils in beide Richtungen führen. Auch die Auffahrt auf die A1 ist über den Anschluss Köln-Lövenich, sowie der Anschluss Widdersdorf/Pulheim möglich. Beide erwähnten Anschlüsse führen ebenfalls in beiden Richtungen. Je nach Autobahnanschluss variieren die Entfernungen zwischen 9 Kilometern bis zu ca. 13 Kilometern Entfernung. Mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung zu dem beschriebenen Objekt in liegen ca. 400 Meter bis 1Kilometer entfernt. Einzelne Schultypen sind im Radius von bis zu 1 Kilometer im Ort, sowie den Nachbargemeinden gelegen. Da nächstgelegene Gymnasium ist ca7 Kilometer von der beworbenen Immobilie entfernt und mit dem ÖPNV innerhalb von 20 Minuten gut zu erreichen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind teilweise im Ort ansässig. Weitere Ärzte sind im Zentrum von Bergheim und den angrenzenden Nachbargemeinden mehrfach vertreten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem PKW gut zu erreichen und im Radius von nur 1 gelegen. Weitere Geschäfte befinden sich im Ort, sowie den angrenzenden Nachbargemeinden, als auch im Zentrum von Bergheim, das ca. 13 Kilometer zu der beworbenen Immobilie entfernt liegt. Der Anschluss an den ÖPNV ist zwischen 1innnerhalb von 10 Minuten fußläufig gut zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MWSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz