Haus zum Verkauf €358.000 96 m²
73230 Kirchheim, Kirchheim unter Teck

Diese klassische Doppelhaushälfte mit sonnigem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Kirchheim-Lindorf. Idyllische Wiesen und Felder sind fußläufig in angemessener Entfernung erreichbar. Das Haus verfügt über einen gut strukturierten und zugleich praktischen Grundriss – z.B. den hellen und offen gestalteten Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon sowie dem sonnigen Garten, einem Gäste-WC und abgetrennter Küche im Erdgeschoss. Die etagenweise Trennung zwischen dem Wohn- und den Schlafbereichen im Ober- und Dachgeschoss erweist sich im Alltag sicherlich als sehr praktikable Wohnform. Das Haus wurde in den sechziger Jahren voll unterkellert in massiver Bauweise erstellt und einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Die Haustrennwand wurde bereits zweischalig ausgeführt. Die Außenwände vom Erd- bis Dachgeschoss bestehen ebenso aus 24 cm starkem Mauerwerk. Es wurden vom Unter- bis zum Dachgeschoss massive Geschossdecken eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad, ein Balkon sowie ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Kinderzimmer ausgebaut, zudem gibt es einen Bühnenbereich, welcher ausbaufähig ist. Im Untergeschoss stehen ausreichend Nutzflächen, wie Waschküche und Abstellräume zur Verfügung. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage, in die 2019 ein neues Sektionaltor mit elektrischem Antrieb eingebaut wurde. Die Ausstattung des Hauses entspricht bis auf die modernisierten Fenster (2010) und die teilweise Erneuerung der Heizanlage (2010 und 2016) weitestgehend noch dem ursprünglichen Baujahr, sodass diverser Modernisierungsbedarf besteht. So könnte zum Beispiel (je nach Komfortanspruch) die sanitäre Ausstattung erneuert und dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Auch könnte man u.U. eine Heizungsanlage einbauen und die elektrische Anlage aufrüsten. Diese notwendigen Modernisierungen sollten die neuen Eigentümer aber am besten selbst veranlassen. Folglich müssten sie s...

Baujahr: ca. 1965 Grundstück: ca. 282m² Wohnfläche: ca. 96 m² Aufteilung: EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon OG: 3 Zimmer, Bad, Balkon DG: 1 Zimmer + Bühne Heizung: Öl-Warmluftkachelofen (Heizeinsatz ca. 2016 neu, Öltanks ca. 2004 neu), teilweise Infrarot-Heizkörper als Ergänzung Sanitär: 2003 modernisiert Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (zirka 2010 neu) Böden: Parkett Eiche Würfel, Granit Besonderheiten: • ruhige u. sonnige Süd/West-Ausrichtung • voll unterkellert • zweischalige Haustrennwand • Garage mit elektrisches Sektionaltor • diverser Modernisierungsstau • Übernahme zeitnah möglich,da frei

Die Stadt Kirchheim unter Teck, mit ihren ca. 40.700 Einwohnern, ist bekannt als Fachwerk- und Marktstadt. Historisch geprägt, aber mit jungem Herzen ist Kirchheim der lebendige Mittelpunkt rund um die Burg Teck. Die große Kreisstadt mit ihren vier Teilorten Ötlingen, Jesingen, Nabern und Lindorf liegt malerisch eingebettet zwischen Streuobstwiesen. Jeder Ortsteil konnte seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahren, wundervoll vor dem Albtrauf gelegen mit guter Anbindung an die Welt. Die modern gestaltete Stadt bietet ein vielfältiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur und einem ausgeprägten Vereinsleben. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und München machen Kirchheim zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Noch mehr Informationen erhalten Sie unter: https://www.kirchheim-teck.de

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