Haus zum Verkauf €699.000 325 m²
47798 Krefeld, Stadtmitte

Die charmante, einladende Stadtvilla befindet sich in optimaler Stadtlage von Krefeld. Sie verfügt über ein offenes Treppenhaus mit drei Wohnetagen, welche sich wie folgt aufteilen: Wohnflächen: EG - 106,85 m² - 3 Zimmer zzgl. Wintergarten und Gäste-WC 1. OG - 113,49 m² - 4 Zimmer mit Balkon und Gäste-WC 2. OG - 104,64 m² + 2 Zimmer mit Loggia ausbaufähiger Spitzboden - 40 m² Alle Zimmer sind über den großzügigen zentralen Eingangsflur bzw. das Treppenhaus zu erreichen. Schon hier erwarten Sie helle und lichtdurchflutete Räume. Einige sind zudem mit Stuck versehen. Durch den Altbaulook wird der gemütliche Charakter der Zimmer noch einmal unterstrichen. Das Erdgeschoss sowie das 2. OG verfügen über eine moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten. Jedes Bad ist gefliest und verfügt über eine geräumige Regendusche. Ein Badezimmer verfügt ebenso über eine Badewanne und eins über 2 Waschbecken, welche sogar aus dem Baujahr stammen. Die jeweilige Terrasse (EG), Balkon (1. OG) und Loggia (2. OG) bieten zusätzlichen Platz zum verweilen. Ausreichend Grünfläche bietet der mit Liebe angelegte Gartenbereich, welcher genügend Platz und Atmosphäre zum verweilen bietet. Er besitzt ein Gartenhäuschen sowie einen kleinen Teich. Ein Partykeller mit Theke, ein geräumiger Wasch- und Trockenraum, ein Weinkeller sowie ein Fitnessraum verleihen zusätzlichen Platz. Ein wirklich tolles Familiendomizil mit Flair.

- Eingangstür mit Tresorzapfen BJ 2010 - teilweise verklinkert - großes offenes Treppenhaus (Galerie) - braune (außen)/weiße (innen) Kunststofffenster Doppelverglasung BJ 2007/2010 - teilweise elektrische Rollläden - Innenrenovierung BJ 2006 (Toiletten, Fußböden, Balkon 1. OG, Badewanne 1. OG) - Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen - Parkettsanierung BJ 2019 (EG und 1. OG) - weiße Holztüren - 2x Badezimmer (1. OG + 2. OG) - 2x Gäste-WC (EG + 1. OG) - Badsanierung 1. OG BJ 2015 - 2x Balkone (1. OG + 2. OG überdacht) - Zimmer mit Erker (1. OG) - Wintergarten (neue Rollläden) BJ 2011 - Gartentüre BJ 2007 - Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen (tolle Blumen & Tulpenbaum) - kleiner Teich - Teichpumpe BJ 2017 - Stromschalterkasten im Garten BJ 2007 - Gas-Heizkessel von Vissmann BJ 2012 - Wasser und Abwasserrohre BJ 2010 - Abwasserkanal BJ 2013 (1. + 2. OG) - Entkalkungsanlage - Weinkeller - großer Waschraum - Fitnessraum - Partykeller mit Theke - ausbaufähiger Spitzboden ca. 40 m²

Diese schöne Altbaustadtvilla befindet sich in Zentrumsnähe von Krefeld. Die Lage ist in jeder Hinsicht perfekt gelegen. Kindergärten (250 Meter), Grundschulen (600 Meter) sowie weiterführende Schulen (Gesamtschule 800 Meter, Gymnasium 2,5 KM) liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung. Der Krefelder Zoo, das Kaiser Wilhelm Museum oder das Theater oder sportliche Vereine sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnen A57 und A44 sind nicht weit entfernt.

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