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Haus zum Verkauf, 67069 Ludwigshafen am Rhein, Edigheim | Mapio.net
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Kräuter, Pergola & Gartenhaus -- Reihenendhaus mit liebevoll gepflegtem Grundstück

Haus zum Verkauf 499.000 158 m²
67069 Ludwigshafen am Rhein, Edigheim


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Reihenendhaus mit 158 m² Wohnfläche, 417 m² Gesamtgrundstück und begonnener Selbstversorgung. Renovierungsarbeiten durch Kernsanierung im Jahr 2015 neuwertig. 2 Bäder, 7 Zimmer (4x Schlafen, 1x Büro, 1x kombiniertes Küchen-/Esszimmer, 1x Wohnzimmer) 1 Kammer, 1 Heizraum, 1 Kellerraum, Kriechkeller Außenwände im Keller aus Stampfbeton, Außenwände EG und OG aus Bims-Hohlblockmauerwerk, Kellerdecke aus Bimsbetonhohldiele, Geschossdecken aus Stahlbetonmassivdecken. Dachstuhl: Pfettendach ca. 23° geneigt aus imprägniertem Bauholz, Dachpfannen Z15a (Natur). Treppen im Haus aus Buchenholz, Unterkonstruktion aus Rechteck-Stahlrohren. Wohnzimmerboden aus Mosaikparkett (Eiche) Heizungssystem: Warmwasser-Fernheizung mit im Keller sitzenden Wärmetauscher (kein weiterer Energieträger wie Gas, Öl, Strom, Pellets, etc. nötig).


Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2015 - komplette Kernsanierung: Elektroinstallation komplett (Strom, Kabelfernsehen, Netzwerk), Sanitärinstallation komplett (Trinkwasserrohre mit Filtersystem, Heizungsrohre, Heizkörper, beide Bäder komplett (inkl. hochwertiger Armaturen)), alle Fenster erneuert zu Doppeltverglasten Fenstern (Plus Erweiterung um eine weitere Balkontür, Plus Erweiterung um ein neues Dachfenster, komplett mit elektrischen Rollläden versehen), Innen komplett verputzt und gestrichen, Parkett im Wohnzimmer geschliffen und geölt, kompletten Dachboden mit Steinwollmatten gedämmt, Einbauküche mit Kochinsel (gegen Aufpreis Übernahme möglich), Fliesen gelegt (in Bädern, Fluren, Küche / Esszimmer und Keller), Laminat gelegt (beide Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer und Schlafzimmer), zwei Gartenwasserzähler für Brauchwasser (keine Abwassergebühren für das Gießen der Gartenwasserhähne mehr nötig), Haussprechanlage im OG und UG. 2016: Hecken im Garten entfernt, Doppelstabmattenzaun gesetzt 2017: Neue energetische und einbruchsichere Haustür (inkl. ABUS Sicherheitsschließsystem), Gartengestaltung mit neuen Wegen und einer neuen Terrasse, 2018: Gartengestaltung mit Rasenfläche, ersten Bäumen und Sträuchern, Gartenhaus mit Holzterrasse, Fahrradhaus, Kamin mit außengelegenem Edelstahlrohr, 2019: SAT Anlagen-Verkabelung vorbereitet (von Dach bis in den Keller), Renovierung Schlafzimmer (EG) 2020: Dachlattenerneuerung und Einzug einer Unterspannbahn über dem Gästezimmer, Windgeschützter Müllplatz, Stellung eines IBC Trinkwasser-Containers 1000 Liter für Regenwasserauffangsystem, Gewächshaus.


REWE (mit Bäcker) 250m, Bushaltestelle 250m, Friseur / Fußpflege 250m, Kindergarten 400m, Grundschule 850m, weiterführende Schule 1km, Tankstelle 270m, Kino / Frankenthal 2,7km, Innenstadt Ludwigshafen 8,8km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wasseranalyse (inkl. Trinkwasserbestätigung), Thermografische Aufnahmen des Hauses (2016), Baulastenverzeichnis geprüft (keine Eintragungen), keine Erbpacht, Bau- und Grundstückspläne aus der Bauaufsichtsbehörde, gesamte Detailfotos der verlegten Leitungen, Wand-Serverschrank (inkl. Patchfeld) Garten stets gepflegt und liebevoll behandelt, Pflanzen im Garten / Vorgarten (Pfefferminze, Holunder, Pampasgras, Kiefer (klein), Haselnuss, Kirsche, Apfelbaum, Rhabarber, Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeere, Sanddorn, Currykräuter, Eukalyptus, Ginkgo, Bambus (ohne Rizombildung), Harlequinweide, japanische Azalee, Schokoladenwein, echten Wein, Rosen, Magnolie, jap. Fächerahorne, etc.), Pool, Trampolin, mit Bonsai- / Pflanzenregal und Arbeitsfläche, zwei Feuerholzregale, 2 Zisternen und ein IBC Tank (1000 Liter) mit Regenwasserauffangsystem, gepflasterter Müllplatz mit Doppelstabmattenzaunumrandung, Fahrradhäuschen auf gepflastertem Boden, ein Hochbeet, ein Hühnerstall / Vogelvoliere, eine Kräuterschnecke, eine Gartenküche, eine japanische Pergola, Wasserspielplatz (abwandelbar als Hochbeet) Makleranfragen nicht erwünscht.


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