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Haus zum Verkauf, 78564 Reichenbach am Heuberg, Tuttlingen (Kreis) | Mapio.net
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Diele / Kamin -- Reichenbach am Heuberg - Renovierungsbedürftiges Anwesen in traumhafter Lage

Haus zum Verkauf 555.000 342 m²
78564 Reichenbach am Heuberg, Tuttlingen (Kreis)


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Dieses freistehende und massiv gebaute Haus wurde 1975 für höchste Ansprüche gebaut. Es liegt in bester Aussichtslage von Reichenbach am Heuberg. Der grosszügige Einfahrtsbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Öffner. Die imposante Haustüre zeigt bereits, dass hier nichts "von der Stange" ist. Nach Eintritt überzeugt der große offene Wohn / Essbereich mit Lounge um den Kamin. Dieser Bereich bietet Platz auf über 100 qm! Eine wunderschöne Aussicht, sowie die Möglichkeit mit der Sonne zu wandern. Es gibt mehrere Terrassen und Balkone. Die Panoramafenster unterstützen den Effekt der Freiheit und Größe. Die Einbauküche liegt neben dem Esszimmer und könnte ggfs. geöffnet werden. Neben der Küche gibt es ein kleines Nebenzimmer, sowie einen Vorratsraum. Über die Kaminlounge geht es über eine Stufe in den "Westflügel". Das kann man bei der Größe schon sagen. Hier liegen das aktuelle Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Beide mit Zugang zum Süd-Balkon. Das Badezimmer hat ebenfalls eine beachtliche Größe und ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Neben der Badewanne hat man mit indirekter Beleuchtung und großem Spiegel eine besondere Atmosphäre gezaubert. Die Ankleide befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Über die innenliegende Treppe geht es ins untere Geschoss. Dieses liegt durch die Hanglage ebenerdig mit der Terrasse Richtung Süden. Hier befinden sich auf der rechten Seite ein Gästezimmer mit Bad, sowie eine Zimmer mit Sauna und Dusche. Weiterhin gibt es noch 2 Kellerräume. Auf der linken Seite gelangt man in den Einliegerbereich. Diese Wohnung erstreckt sich auf ca. 80 qm. Selbstverständlich kann man diese Wohnfläche auch zur Hauptwohnung integrieren, um noch weitere Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Bad zu nutzen. Ebenfalls befindet sich hier angrenzend der Keller / Heizungsraum und Abstellraum. Der Dachboden ist geräumt und gepflegt. Bisher wurde dieser als Abstellfläche genutzt. Bitte beachten Sie, dass für das Objekt Renovierungs- und Modernisierungsaufwendungen einzuplanen sind. Folgende Modernisierungen / Gewerke sind zu empfehlen:  Fenster / Böden und Wände / 3 Bäder / Balkon / Fassade Südseite, / Heizung, sowie die Aussenanlagen. 


- Doppelgarage (elektrisch) - große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen - Aussichtslage - Voll unterkellert - Ölzentralheizung 25.000 Liter Außentank sowie 20.000 Liter Innentank - Dach mit Naturschiefer-Platten eingedeckt - offener gemauerter Kamin - Holzfenster 2-fach verglast / Rollläden - 3 Badezimmer / 4 WC`s - Möglichkeit im UG / Gartengeschoss Einliegerwohnung /Teil zu vermieten - mehrere Terrassen und Balkone Bitte beachten Sie, dass für das Objekt Renovierungs- und Modernisierungsaufwendungen einzuplanen sind. Folgende Modernisierungen / Gewerke sind zu empfehlen:  Fenster / Böden und Wände / 3 Bäder / Balkon / Fassade Südseite, / Heizung, sowie die Aussenanlagen. 


Die schöne Gemeinde Reichenbach mit Ihren 536 Einwohnern liegt am Großen Heuberg, einer Hochfläche im Süden der Schwäbischen Alb. (748 m ü NHM) Durch die Gemeinde fließt die Untere Bära. Die kleine Gemeinde, idyllisch im Bäratal gelegen, wird geprägt von einem regen Vereinsleben. In den Industriebetrieben, meist im Bereich der Metallverarbeitung, finden über 130 Menschen Arbeit. Die Gemeinde Reichenbach liegt ca. 25 km von den größeren Städten, Rottweil, Balingen, Tuttlingen und Spaichingen entfernt. Ausflugsziele wie z.B. der Bodensee oder der Schwarzwald sind schnell und einfach zu erreichen. Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist ungefähr 100 Kilometer und das „Schwäbische Meer - der Bodensee“ ungefähr 50 km entfernt. Über die B 27 (Tübingen, Balingen, Schömberg) oder über die A 81 Stuttgart - Singen (Autobahnausfahrt Rottweil oder Ausfahrt Villingen-Schwenningen / Trossingen), erreicht man den Ort mit dem Auto. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Reichenbach am Heuberg zu erreichen. Per Bahn kann eine Anreise über die Bahnhöfe Rottweil, Spaichingen oder Tuttlingen erfolgen, die über ein weitverzweigtes Linienbusnetz angeschlossen sind. Im Ort gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nächsten Orten Egesheim oder Wehingen bequem mit dem Bus zu erreichen.


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