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Haus zum Verkauf, 85737 Ismaning, München (Kreis) | Mapio.net
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Aussenansicht -- ISMANING / Kleines, sehr gepflegtes EFH in bester Lage / Kauf gegen Gebot!

Haus zum Verkauf 710.000 103 m²
85737 Ismaning, München (Kreis)


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Dieses sehr gepflegte, kleine Einfamilienhaus steht in einer äußerst begehrten Lage von Ismaning. Es wurde 1979 komplett neu aufgebaut – nur ein paar kleine Mauerfragmente stammen noch aus dem Jahr 1929. Das Objekt wird im Auftrag einer Erbengemeinschaft im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 710.000,-- Euro. Nach dem Betreten des Gebäudes befindet man sich in der 12,60 m² großen Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort wird auch der Kachelofen befeuert, der das gesamte Haus mit zusätzlicher, wohliger Wärme versorgt. Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer mit 32,15 m², die Küche mit 9,61 m² und das Tageslichtbad mit 8,9 m² welches mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken ausgestattet ist. Die zweckmäßige Küche bietet Platz für einen separaten Frühstücksbereich (Eckbank). Die Bodenbeläge im EG bestehen größtenteils aus Fliesen – nur das Wohnzimmer wurde mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet. Über eine Steintreppe mit Metallgeländer gelangen Sie ins OG. Unterhalb der Treppenanlage finden Sie einen maßgefertigten Einbauschrank vor. Der Flur im OG hat eine Fläche von ca. 5,00 m². Von dort erreichen Sie das kleine Büro/Kinderzimmer mit 7,4 m² Wohnfläche sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Dusche, WC, und Waschbecken. Durch einen Rundbogen gelangt man über einen weiteren Flur (ca. 6,30 m²) zum Schlafzimmer mit 13,95 m² Wohnfläche. Auch ein kleiner Kriechspeicher ist vorhanden, der als zusätzlicher Stauraum verwendet werden kann. Die Bodenbeläge im OG bestehen aus Fliesen und Parkett. Im Außenbereich lädt ein gemütlicher, nach Süden ausgerichteter, überdachter Freisitz zum Entspannen ein. Zahlreiche Zierpflanzen umrahmen diesen besonderen Platz. Eine Markise und einige Glaselemente bieten Schutz vor übermäßiger Sonne oder starkem Wind. Unmittelbar an den Freisitz grenzt das Waschhaus an, das die Gas-Heizung inkl. Boiler beherbergt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und in den Jahren 2003 und 2005 sukzessive erneuert. Das Waschhaus bietet Platz zum Aufhängen von Wäsche (auch bei schlechtem Wetter) und zum Überwintern von empfindlichen Pflanzen. Selbstverständlich ist im Außenbereich auch eine Einzelgarage vorhanden. Das Garagentor sowie das Haupttor der Einfahrt werden elektrisch betrieben; eine Funkfernbedienung hierfür ist ebenfalls vorhanden. Last but not least gibt es auch noch einen kleinen Anbau, der vielseitig genutzt werden kann. Zuletzt wurde er als Hobby-Werkstatt, Vorratskammer und Lager für das Kaminholz genutzt. Gerne besichtigen wir diese besondere Immobilie mit Ihnen.


Facts: ALLGEMEIN: + ruhige, sehr begehrte Lage + nur ca. 300 Meter von der Isar entfernt + Massivbauweise + Holzfenster mit Doppelverglasung und Jalousien + Fliesen- und Parkettböden + Einzelgarage mit Speicher + elektrisches Hof- und Garagentor + Gas-Heizung (erneuert 2003/2005) + Ziergarten mit kleinem Wasserspiel + Überdachter Freisitz ERDGESCHOSS: + großzügiges Wohnzimmer (32,15 m²) mit Kachelofen + Küche (9,61 m²) mit diversen Elektrogeräten + kleine Frühstücksecke mit Eckbank + Tageslichtbad (8,9 m²) mit Dusche, Wanne und Doppel-Waschbecken + geräumige Diele 12,60 m² + maßgefertigter Einbauschrank unter der Treppenanlage DACHGESCHOSS: + Schlafzimmer 13,95 m² + Büro/Kinderzimmer 7,4 m² + Tageslicht-Duschbad + Kriechspeicher + Speicher Wichtiger Hinweis: BITTE BEACHTEN SIE DAS BEIGEFÜGTE DOKUMENT ZUM BIETERVERFAHREN + UNSERE WIDERRUFSBELEHRUNG!


Ismaning liegt etwa sieben Kilometer nordöstlich von München auf dem rechten Hochufer der Isar. Der historisch gewachsene und sehr gepflegte Ort zählt etwa 16.000 Einwohner. Ismaning ist als bedeutender Medienstandort bekannt. Die Infrastruktur bzgl. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten oder ärztliche Versorgung kann als hervorragend bezeichnet werden. Familien schätzen das große schulische und vorschulische Angebot. Mit Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie einer Walldorfschule werden alle bildungstechnischen Bedürfnisse abgedeckt. Wer sich für Ismaning als Wohnort entscheidet, tut dies bewusst! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S8 verbindet Ismaning bequem mit dem Flughafen München (nur 3 Stationen) und der Münchener Innenstadt. Als weitere öffentliche Verkehrsmittel verkehren Busse ab dem zentral gelegenen Busbahnhof Ismaning. Zur A9 (München-Nürnberg) sind es nur 3 Kilometer, die A99 (Autobahnring, Richtung Süden) erreichen Sie nach nur ca. 5 Kilometern. Unser Objekt liegt in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend. Die Joggingstrecke beginnt direkt vor der Haustür - die Isar liegt nur etwa 300 Meter Luftlinie entfernt. Die Isarauen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Zum REWE-Markt sind es nur 3 Minuten Fußweg. Der Ismaninger Bahnhof liegt etwa 1400 Meter entfernt. Mehr auf der Homepage der Gemeinde Ismaning unter: www.ismaning.de


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