Haus zum Verkauf €349.000 112 m²
Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² erstreckt sich dieses 1997/98 erbaute Reihenhaus in einer bewährten Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC über das Erd- und Obergeschoss. Das Wohnhaus ist dabei auf eine kleine Familie zugeschnitten, bietet aber mit der offenen und modernen Bauweise (Gründach mit 7 Grad Neigung) und den hohen Decken eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre. Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Einbauschrank, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Eingangsdiele Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Galerie, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur Ein Keller ist nicht vorhanden. Mit den hochwertigen Einbauschränken, dem Abstell-/Hauswirtschaftsraum (mit Fenster und Heizung) sowie einem großen Gartenhaus steht Ihnen ausreichend Abstellfläche zur Verfügung. Die Sonnenstunden und gemütliche Grillstunden können Sie auf der schicken Terrasse mit Markise genießen.
Dieses einladende und lichtdurchflutete Reihenhaus präsentiert sich Ihnen in einem Top-Pflegezustand, technisch auf dem neuesten Stand und mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einem Energieverbrauchs-Kennwert von nur 38,51 (A) wird Ihnen in Zukunft die Heizkostenabrechnung sicherlich viel Freude bereiten. Die moderne Buderus-Gaszentralheizung und die teils erneuerten Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Verglasung versprechen einen höchst effizienten Wärmekomfort. Die Fußböden sind mit Fliesen und Parkett verlegt. TV-Anschluss erfolgt über eine SAT-Anlage, in jedem Zimmer ist ein Anschluss vorhanden. Die schöne Einbauküche kann übernommen werden. In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer wiederholt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, welche zur hohen Werthaltigkeit dieser Immobilie beitragen. • 2005 | Eingangsflur/diele erneuert • 2006 | Erneuerung der Zimmer im OG (Böden/Decken/Galerie/Einbauschrank) • 2011 | Badezimmer modernisiert • 2012 | Neue 3-Fach-Kunststoff-Fenster auf der Südseite mit elektrischen Rollläden mit Funksteuerung und Insektenschutz • 2014 | Neugestaltung der Außenanlagen • 2014 | Dachschutz erneuert • 2014 | Hausfassade gestrichen • 2016 | Gäste-WC modernisiert • 2019 | Neue Heizungsanlage Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage nur wenige Meter entfernt zur Verfügung, weitere gute Parkmöglichkeiten befinden sich zudem direkt am Wohnhaus.
Eine Wohnoase in familienfreundlicher Lage von Worms (Rheindürkheim), weit genug entfernt vom Straßenlärm und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Umgeben von Wohnhäusern gleicher Bauweise und vielen Grünflächen liegt dieses Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Zone, ohne störenden Durchgangsverkehr. In Worms (Rheindürkheim) finden Sie in fußläufiger Lage mit Kindergarten, Grundschule, Spielplätzen, Hausarzt sowie diversen Geschäften und Freizeit-/Sporteinrichtungen eine intakte Infrastruktur für die ganze Familie. Für entspannte Spaziergänge und Ausflüge im Grünen und am Rhein lädt das direkte Ortsumfeld ein. Durch die erstklassige Verkehrsanbindung mit dem direkten Bezug zur B9 ist diese Lage auch für Berufspendler ausgezeichnet. Worms, Osthofen und auch Mainz sind sehr gut, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in wenigen Minuten erreichbar. In Osthofen sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten, Getränkemarkt und Metzger nur 2km entfernt.
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Makler-Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K.; 67269 Grünstadt; Obersülzerstr.12; E-Mail: stadelmeyer-immobilien@t-online.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite (stadelmeyer-immoblien.de) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Maklervertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Durch das Verlangen von Auskünften, Unterlagen und Besichtigungsterminen wünschen Sie, dass unsere Tätigkeit während der Widerrufsfrist erfolgen soll und Sie dadurch auf das Widerrufsrecht verzichten. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an uns bestätigen Sie ausdrücklich über das Widerrufsrecht, dessen Folgen und über das vorzeitige Erlöschen des Widerrufsrechts belehrt worden zu sein. Ende der Widerrufsbelehrung _______________________________________ Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten. Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Interessante Objekte finden Sie auf www.Stadelmeyer.info _______________________________________
