1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000 43 m²
30880 Laatzen, Hannover (Kreis)

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem Gebäudeensemble der 1980er Jahre. Sie liegt direkt am Rand des Landschaftsschutzgebiets Mastbruchholz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Park der Sinne. Die gute Aufteilung und der großzügige Wohn-Schlafbereich machen diese Wohnung attraktiv für Kapitalanleger, aber auch zur Selbstnutzung als erste eigene Wohnung oder für Pendler. Die Wohnung wurde 2018 saniert und präsentiert sich dadurch in einem aktuellen Zustand. Über einen Aufzug und den Laubengang erreichen Sie die Wohnung im 4. OG. Von der Diele gehen rechterhand die Küche und dahinter das innenliegende Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ab. Der Wohnraum befindet sich geradeaus. Die Diele bietet Platz für einen großen Schrank, und ist wie der Wohnraum mit hellem Teppich ausgelegt. In der Küche befindet sich eine wenig genutzte Einbauküche von 2018 mit ebenso wenig genutzten Elektrogeräten. Zwei große Oberlichter zum Laubengang lassen hier viel Licht herein. Der helle Wohn-Schlafbereich hat eine Fensterfront über die gesamte Breite der Wohnung und bietet den Zugang zur Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Die Loggia erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Breite der Wohnung. Von hier blicken Sie in den grünen Hof des Ensembles. Aktuell wird die Fassade des Hauses saniert, weshalb eine zweckgebundene Rücklage in Höhe von 56,25 EUR pro Monat im Hausgeld enthalten ist. Diese wird auf Dauer wieder verringert. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Ein Kellerraum, ein Schwimmbad und Saunabereich vervollständigt das attraktive Angebot.

Möbiliert Teppich Fliesen Vollunterkellert

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zentraler Lage von Hannover-Laatzen. Laatzen ist die Messestadt im Süden von Hannover. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind vorhanden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Einkaufszentrum Leine-Center mit vielfältigen Geschäften, und auch das schwedische Einrichtungshaus Ikea kann in Kürze erreicht werden. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt. Als Naherholungsgebiete laden schöne Grünanlagen wie das unmittelbar benachbarte Landschaftsschutzgebiet Mastbruchholz und der Park der Sinne, der Expo-Park sowie die Leinemasch zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.