4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 100 m²
01259 Dresden, Niedersedlitz

- wunderschöne, gepflegte Neubauwohnanlage (erbaut 1996) und in 2018 umfangreich renoviert (Fassade und Balkone) - in jedem Haus befindet sich ein Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradraum - zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und Abstellraum im 2.Dachgeschoss - zur Wohnung gehört 1 Außenstellplatz, ein 2. kann sep. angemietet werden Angaben zum Energieausweis Baujahr: 1996 Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 75,87 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung ist vor ca. 4 Jahren von den Eigentümern hochwertig renoviert wurden, d.h. : - alle Fußbodenbeläge in den Wohnräumen und Küche (Venylbelag) - das Bad neu gefliest und die Badewanne durch eine hochwertigen neuen Dusche ersetzt (Rückbau zu einer Wanne jederzeit möglich) - hochwertige moderne Einbauküche - der ausgebaute Dachboden (ca. 40m²) dient als Schlafzimmer mit seperaten Abstellraum und Arbeitszimmer, dieser gehört nicht zur Wohnfläche und ist als Sondernutzungrecht ausgewiesen, nur die untere Wohnebene (ca. 72m²) wird als Wohnfläche ausgewiesen

- sehr gute und ruhige Lage (in einer Sackgasse gelegen) - sehr gute Infrastruktur Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im Südosten von Dresden und liegt zwischen Prohlis, Nickern, Groß- und Kleinluga sowie Großzschachwitz. Hier haben zahlreiche Firmen, wie z.B. das Sachsen- oder das Sägewerk, ihren Sitz. Auch viele neu entstandene Wohngebiete in ruhiger Lage befinden sich in diesem Viertel. Durch die sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlußstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". In der nahen Umgebung gibt es kleine Läden, Dienstleister und medizinische Einrichtungen. copyright by Mietwohnzentrale Dresden GmbH

- Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes. - Der Kaufpreis für die Wohnung und des Außenstellplatzes beträgt zusammen 250.000,00 €. - Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt incl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ab 2021 = 248,327 €. - Der Anteil der Instandhaltungsrücklage (Gesamt ca. 162.000 €) für die Wohnung beläuft sich auf ca.1.800 € (Stand 31.12.2019). - Die Wohnung steht ab ca. 02-03/2021 zur Eigenutzung zur Verfügung. Eine große Auswahl weiterer Wohnungen finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de !!!