3-Zimmer Wohnung zu vermieten €890 136 m²
Hans-Helmer-Str. 14, 74388 Talheim, Heilbronn (Kreis)

Es handelt sich bei unserer wunderschönen 3,5 Zimmer Wohnung um einen Erstbezug nach Modernisierung. Sie können unsere, die in einer absolut luxuriösen Hanglage direkt über dem Rathausplatz von Talheim liegende, Wohnung ab 01.10.2020 beziehen. Es erwartet Sie ein wahres Paradies in einer landschaftlich, phantastischen Lage. In unverbaubarer, exklusiven Lage mit Rundumblick ins Grüne, auf die Weinberge und dem direkten Blick auf die mittelalterliche Burg befindet sich die Wohnung im Obergeschoss eines allein stehenden 2-Familien-Hauses. Im Erdgeschoss lebt ein Paar und in der Einliegerwohnung im Untergeschoss lebt ein Alleinstehender. Die traumhaft helle Wohnung besticht durch das NUR zu dieser Wohnung gehörende ca. 80 qm große Grundstück mit einem eigenen, allein genutzten Garten und einer eigenen 31,8 qm großen Doppelgarage, sowie der dazu gehörenden Hofeinfahrt. Zu der Wohnung zählen neben den attraktiven drei Zimmern auch ein wunderschöner Balkon, sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohnung zusätzlich über ein ca. 45 qm großes Dachgeschoss (mit Dachschrägen), das über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen ist, welches noch selbst ausgebaut oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Wir haben eine neue Wohnungstüre einbauen lassen und alle Zimmer wurden mit einem hochwertigen Laminatboden neu verlegt. Der Garten und das Grundstück werden vor Einzug nochmals landschaftlich gepflegt, sodass Sie sich direkt wohlfühlen und Ihre neue Wohnung in vollen Zügen nutzen können. Genaue Aufteilung und Berechnung der Wohnfläche: Wohnfläche Wohnung OG mit Balkon: 76 qm Nutzfläche DG-Boden: 45 qm davon Wohnfläche: 20 qm Nutzfläche Doppelgarage: 31,8 qm nicht als Wohnfläche angerechnet Grundstücksfläche mit Garten und Hofeinfahrt: 80 qm davon Wohnfläche: 40 qm Gesamte Wohnfläche beträgt 136 qm

Neuer Laminatboden

Die Immobilie befindet sich direkt am Hang mit wunderschöner Aussicht über ganz Talheim. Sie können die Ruhe und Natur genießen und haben gleichzeitig die Vorzüge der guten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. In nur 3-Gehminuten sind Sie im Ortskern, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: Edeka, Bäcker, Café, Metzger, Apotheke, Arzt (MVZ), Schuhgeschäft, Reisebüro etc. Es ist eine sehr ruhige und wunderschöne Gegend mit tollen Nachbarn und direkter ÖPNV Verbindung nach Heilbronn. Mit dem PKW fahren Sie nur 10 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof. Und die Autobahn Auffahrt (A81) Heilbronn-Untergruppenbach erreichen Sie in nur 11 Minuten.

Die Immobilie ist besonders gut Paare und für Familien mit Kindern geeignet. Kinder können den tollen Garten und die Hofeinfahrt perfekt zum spielen nutzen. Außerdem ist die ruhige und familienfreundliche Gegend einfach nur traumhaft.