Haus zum Verkauf €780.000 130 m²
41472 Neuss, Holzheim

Das freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern und bietet im liebevoll gestalteten Garten und im gesamten Hofbereich viele Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich 1 Schlafzimmer, eine große Küche mit Essplatz sowie das Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Außerdem verfügt das Erdgeschoss auch über ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Fernseh-/Spielzimmer. Gäste-WC und Bad komplettieren die Etage. Mit 3 Schlafräume und einem Bad im Obergeschoss ist das Haus optimal für eine Großfamilie. Im Kellergeschoss befindet sich ein neuwertiges Bad mit Dusche, weitere gut nutzbare Kellerräume bieten viele Möglichkeiten. Eine freistehende Garage mit anschließendem großem Hobbyraum und zusätzlichem Carport, das sich auch für die Unterstellung eines Wohnmobils eignet, ergänzen die Bebauung des Grundstücks.

Die Böden im Haus sind im EG mit Laminat und im OG mit Linoleum ausgestattet. Bäder und Küche sind gefliest. Die Fenster verfügen im EG über elektrische Außenjalousien. Der Bereich neben dem neuwertiges Bad im Kellergeschoss regt zum Einbau einer Sauna an. Ein Hauswirtschaftsraum mit Trockenkeller und separatem Bereich für Waschmaschine usw. ist sehr durchdacht gestaltet worden. Im Garten befindet sich eine große Terrasse. Ein Pavillon, der von Blumen und Sträuchern umgeben ist, ergänzt die Ruheoase im Garten. Der großzügige Rasen ist ideal und lädt Kinder zum Toben und Spielen ein. Befestigte Flächen am Haus und im Garten schaffen ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten eigene Ideen umzusetzen.

Der Stadtteil Holzheim im Südwesten von Neuss bietet alle Vorzüge einer Stadt und besitzt zudem viel Charme. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neuss-Holzheim. In der näheren Umgebung finden Sie eine Grundschule, Kindergarten, Einzelhandelsgeschäfte und Banken. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Neuss-Holzheim ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 20 Auto-Minuten entfernt.

Teilflächen des Hauses können im Rahmen einer Nutzugsgenehmigung durch die Stadt Neuss für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die Heizung wurde im Jahr 2019 modernisiert und als Erdwärmeheizung ausgeführt. Die Kellerräume sind kühl und gut für Lagerungen unterschiedlichster Art nutzbar. Für eine Wohnnutzung sind die Kellerräume jedoch nicht geeignet, was mit der Bauweise der 1960er-Jahren zusammenhängt. Es wurde keine weiße oder schwarze Wanne ausgeführt, sondern stattdessen über dem 1. Stein eine Sperrschicht verbaut.