Haus zum Verkauf €890.000 188 m²
63128 Dietzenbach, Offenbach (Kreis)

Das Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft im Westend von Dietzenbach. Felder und Wald beginnen in 200 m Entfernung: zum Spazierengehen und Radfahren ideal. Das Haus wurde im Jahr 2010 als Energieeffizienzhaus erstellt und übertrifft auch heute noch die technischen Anforderungen an aktuelle Normen. Es wurde 2011 bezogen, bis Anfang 2012 wurden die Außenanlagen vervollständigt und die Photovoltaik nachgerüstet. Die Nettogeschossfläche summiert sich auf 240 qm (Terrassen nicht mitgerechnet). Ca. 720qm Grundstücksfläche bieten Platz für eine große Einfahrt, eine großzügige Terrasse und den schönen Garten. Im Erdgeschoss (90 qm) befindet sich ein großzügiger offener Bereich (70 qm) für Wohnen, Bibliothek, Essen und Küche. Dazu gehört außerdem ein großer Eingangsbereich mit Flur und WC. Das Obergeschoss (63 qm) besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großen Bad und einer Dachterrasse mit Ausrichtung zum Garten. Im Keller (88 qm) liegen die große Waschküche, der Technikraum und zwei weitere Räume (zurzeit als Arbeitskeller und zur Aufbewahrung genutzt). Die Terrasse im Westen ist auf 4x5,5m überdacht. Hier bleiben Sie und Ihre Gartenmöbel auch bei Regen trocken. Eine Dachterrasse im Obergeschoss von 2,5x11m ist zum Westen und zum Garten ausgerichtet. Ca. 200qm Rasenfläche bieten Platz zum Spielen. Hier wäre auch noch Platz für einen Swimmingpool. Im Gartenschuppen von 2x3m und unter dem Vordach von 2x2m können Sie Gartengeräte und Fahrräder verstauen. In der großen Einfahrt befindet sich der überbreite Carport von 6x6 m. Hier finden bequem 2 Fahrzeuge Platz. Weitere Fahrzeuge können in der Einfahrt geparkt werden. In direkter angrenzender Nachbarschaft sind weitere Parkflächen vorhanden. Die Zisterne von 10 Kubikmeter sammelt Regenwasser. Alle Toilettenspülungen, der Waschplatz im Keller und die Waschmaschine werden dadurch mit Wasser versorgt. Hieraus ergeben sich Einsparungen für Kosten von Wasser und Abwasser.

Die hervorragende Isolierung des Hauses (Wände: 40 cm Gasbeton und Styropor) und 3-fach verglaste Fenster sorgen auch im Sommer für ein angenehmes Klima: auch ohne Klimaanlage ist es bei 35 Grad Außentemperatur in den Innenräumen ca. 10 Grad kühler. Zudem ist auch der Keller gedämmt (40 cm Gasbeton mit Styrodur). Alle Räume werden mit Fußbodenheizung durch die moderne Heizung von Viessmann (Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocall-300A) beheizt (Ausnahme Technikraum im Keller). In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt. Küche, Eingang, WC und Bad sind gefliest, ebenso der Wasch- und Arbeitskeller sowie der Technikraum. Der Gästebereich im Keller ist mit Teppich bzw. Linoleum ausgestattet. In allen Räumen im Erdgeschoss führen bodentiefe Fenster ohne Stufen in den Außenbereich (außer Küche, Bad, WC). Alle Fenster/Außentüren sind 3-fach verglast (auch im Keller) und mit elektrischen Außenrollos aus Aluminium ausgestattet (außer Kellerfenster und Eingangsbereich). Im Bad und WC sind Sanitärobjekte von Keramag und Badmöbel von Pelipal verbaut. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die ca. 10.500kWh Strom pro Jahr erzeugt. Da aktuell ca. 1.600 KW für Hausstromverbraucht werden, werden ca. 9.600 KWh Strom überschüssig produziert und in das Netz eingespeist. Mit Anlage werden Einnahmen von ca. 2.400€ (nach Abzug von Steuern) pro Jahr für den Eigentümer generiert. Die moderne Heizung verbunden mit hervorragender Isolierung des Hauses ermöglicht nahezu konkurrenzlos günstige Heizkosten mit 550€ pro Jahr. Der Endenergieverbrauch im Energieausweis ist mit 8,4 kWh/m² pro Jahr angegeben (Energieeffizienzklasse A+). Das Haus wird komplett mit allen Möbeln verkauft, welche im Preis inbegriffen sind (Ausnahme nicht fest eingebaute Elektrogeräte und Bilder sowie Gartenmöbel).

Die Kreisstadt Dietzenbach hat ca. 35.000 Einwohner. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte sind vorhanden, ebenso ein umfangreiches Angebot an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten. Mit 2 S-Bahn-Stationen ist Dietzenbach hervorragend an den ÖPNV angebunden. Frankfurt und der Frankfurter Flughafen sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der Verkauf des Hauses wird mit einem so genannten Bieterverfahren durchgeführt. Mit dem Inserat des Hauses wird durch uns als Verkäufer das Bieterverfahren gestartet. Wenn Sie Interesse an unserem Haus haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Bitte geben Sie dabei auch Ihre Adresse und Telefonnummer an. Wir nehmen telefonisch Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen vorab zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auch eine Online-Besichtigung ist möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass maximal 2 Personen zum Besichtigungstermin kommen dürfen, das Tragen eines Mund-Nasenschutzes ist obligatorisch. Nach der Besichtigung bewerten Sie bei Interesse das Haus (ggf. Finanzierungsklärung mit der Bank) und geben ein Kaufpreisangebot per EMail ab. Unser Wunschpreis für das Objekt beträgt 890.000€. Ihr Gebot kann dabei auch höher oder niedriger als der Wunschpreis sein. Wir als Verkäufer stellen alle Angebote zusammen und entscheiden uns für ein Angebot oder starten ggf. eine weitere (eingeschränkte) Angebotsrunde oder brechen das Verfahren ab Einigen sich Verkäufer und ein Interessent auf einen Kaufpreis, wird der Abschluss eines Kaufvertrages bei einem Notar eingeleitet.