4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 104 m²
Lange Straße 82, 24399 Arnis, Schleswig-Flensburg (Kreis)

Projekt: Revitalisierung des ortsbildprägenden ehemaligen „Kaufhauses Nissen“ zu Wohnzwecken in den beiden oberen Geschossebenen sowie ergänzend zum „Schleibäcker/Café“ nicht ruhestörendes Klein-/Kunstgewerbe im Erdgeschoss und mit Wiederaufnahme alter Stilelemente im Zuge von Umbaumaßnahmen des Bestandes mit nachfolgenden Einheiten. WE 1(4 Zi): 104 m² EG/OG/DG Fischerhaus zum Hof -verfügbar und hier angeboten - Bäcker/Café: 98 m², EG rechts -verkauft- Büro: 26 m², EG links -verfügbar- Atelier: 49 m², EG links -verfügbar- WE 5 (2 Zi): 65 m², OG Richtung Osten, -verfügbar- WE 6 (2 Zi): 65 m², OG/DG Mitte, -verkauft- WE 7 (3 Zi): 76 m², OG Richtung Norden, -verkauft- WE 8 (2 Zi): 47 m², DG Richtung Osten, -verkauft- WE 9 (2 Zi): 50 m², DG Richtung Norden, -verkauft- Für die Wohnungseigentumsrechte und die Teileigentumsrechte wurden bereits einzelne Wohnungsgrundbücher bzw. Teileigentumsgrundbücher gebildet. Grundlage hierfür sind die Teilungserklärung nebst Ergänzungen sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Baukörper: konventionelle Massivbauweise - nicht unterkellert - Baubeschreibung (kurz): Siehe Anlage (Seiten 1 – 5). Grundsätze & Philosophie: Konsequente Kombination zwischen Bautechnik & Ästhetik, Harmonie von Farben & Formen, Anpassung & fließendes Einfügen in nachbarschaftliche Gebäude und stets mit dem Bewusstsein über die Bedeutung & Anforderung als ortsbildprägender Standort. Weitestgehende Verwendung von natürlichen Baustoffen unter Beachtung ökologischer und baubiologischer Aspekte unter Einbeziehung und Umsetzung kreativer Ideen des Verkäufers. Der Ursprung des Fischerhauses dürfte aus dem 17.Jh. stammen und ehemals als Fachwerkhaus konstruiert worden sein. Es wird in den Rohbauzustand zurückversetzt und nach und nach in offener, heller und moderner Bauweise wieder aufgebaut. Dabei werden historische Details -soweit bautechnisch möglich- erhalten/übernommen. Die Fassade wird ebenfalls neu rekonstruiert.

Besondere Ausstattung: Einbauküche; Kachelofen; ökologische Bauweise mit ausgesuchten und hochwertigen Materialien. Stilsicherer und konsequenter Neuaufbau historischer Details. Dem "Fischerhaus", der Wohnung WE 1 ist ein Gartenteil zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Die Außenanlage ist bereits nahezu abgeschlossen. Die Bilder vermitteln einen Eindruck. Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizung ist im Nebengebäude untergebracht und bietet optional die Möglichkeit, die Anlage um ein stromerzeugendes System zu erweitern. Es gibt eine Zirkulationsleitung für Warmwasser.

Lage: Das „Segler-Mekka“ Arnis liegt zwischen Kappeln (ca. 6km) und Süderbarup (ca. 10km) auf einer nierenförmigen Halbinsel direkt an der Schlei und inmitten eines Naherholungsgebietes. Grundstück: Eckgrundstück - Flurstück 3/6 der Flur 1 in der Gemarkung Arnis „Gebäude- und Freifläche, Lange Straße 82. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben mit Nord/Ost-Süd/West-Ausrichtung. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von 691 m². Es befindet sich in dem im Zusammenhang bebauten Ortskern.

Hinweis: Die Flächen wurden aus den bisherigen Entwurfsplanungen /bautechnischen Unterlagen abgeleitet/ übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenmaße wird trotzt aller Sorgfalt ausdrücklich nicht übernommen. Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich während der Planungsphase und je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Eigenleistungen sind nach Abstimmjung ebenfalls möglich. Entsprechend ergeben sich Mehr- oder Minderpreise. Kaufpreiszahlung: gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in Raten nach Baufortschritt. Vereinbarungssache. Übergabe Fischerhaus (schlüsselfertig): Nach Vereinbarung und Zug um Zug nach vollständiger Kaufpreiszahlung voraussichtlich ab 01.10.2017, evtl. früher. Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbsteuer, 2,0% Notar- und Gerichtskosten und ggfs. mit Fremdfinanzierung verbundene Kosten, Die beigefügten Geschäftsbedingungen sind Bestandteil des Angebotes. Bitte öffnen Sie die Anlage und nehmen den Inhalt zur Kenntnis. Besichtigungen verabreden Sie bitte mit Herrn Olaf Hinterthan telefonisch unter 04171- 604 964 oder 0160- 9621 9041.