Haus zum Verkauf €939.000
21227 Niedersachsen - Bendestorf

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 auf einem großzügigen ca. 2096 m² großen Wald-Grundstück errichtet und von 2009 bis 2011 aufwendig kernsaniert. Das Grundstück ist sehr liebevoll und geschmackvoll, aber dennoch pflegeleicht angelegt, so dass zugleich eine idyllische Ruhe und die nötige Privatsphäre garantiert ist, eine echte Wohlfühl-Oase und das jeden Tag....

Das Haus verfügt gesamt über ca. 168m² Wohn-und Nutzfläche, zuzüglich ca. 30 m² beheizte Doppelgarage, eine Terrassenfläche von gesamt ca.130m², das große Carport für 4 Fahrzeuge und das Gartenhaus runden das Angebot ab.

Im Zuge der Kern-Sanierung wurden alle Wasser- und Stromleitungen (inkl. großen Schaltschrank) erneuert, überall neue Fenster, großes Hebeschiebeelement im Wohnzimmer, neuer Estrich im gesamten Haus, Dach Isoliert und mit engobierter, glasierter Pfanne (Röben Flandern Plus) eingedeckt, Außenwände gedämmt und neu verputzt, bei sämtlichen Pflasterarbeiten, die Einfahrt, Terrasse, Beeteinfassungen sowie Mauern auf dem gesamten Grundstück wurde Granit verarbeitet.
Auf der sonnigen sehr geräumigen Terrasse befindet sich eine große Terrassenüberdachung mit Echtglas und zwei elektrischen Markisen, eine unterm Glas und eine senkrecht zum Garten. Eine zweite Terrassenüberdachung befindet sich hinter der Garage, angebunden an die Hauptterrasse, wo zur Zeit noch ein Whirlpool steht, aber auch eine bequeme Lounge oder eine Sonneninsel zum relaxen sehr gut passen würde.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein modernes Gartenhaus (eingeschalt aus sibirischer Lerche) mit Attikadach und Starkstrom in dem alle Gartengeräte ihren Platz finden.

Ausstattung:


Bemerkungen:
+ Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich, Flur und Schlafzimmer
+ hochwertige Küche mit Bora, zwei Backöfen (WLAN) mit Dampfgarer und Mikrowelle, Tiefkühlschrank, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine (WLAN)
+ Kameraüberwachungssystem inkl.Klingel
+ Böden alle gefliest mit italienischen modernen zeitlosen Fliesen in Holzdesign
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Walkin-Duschbad mit edlen Armaturen und Fliesen, dimmbarer und Farbtemperatur einstellbarer Spiegel mit Spiegelheizung
+ Fußleisten im EG aus weißen Quarzstein
+ praktisches Außen-WC
+ elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung an allen Fenstern inkl. Haustür
+ 2 Terrassenüberdachungen mit elektrischen Markisen und Sternenhimmelbeleuchtung dimmbar
+ Außenbeleuchtung am und um‘s Haus (alles sparsame LED‘s)
+ großes Carport mit Satteldach für 4 Fahrzeuge und Starkstrom
+ beleuchtetes Gartenhaus mit Attikadach und großer elektrischer Jalousie-Öffnung für Rasentrecker ect. und Starkstrom
+ am, sowie im Haus hochwertiger und edler Granit in Star Galaxy, Außenfensterbänke, Treppe zum Kellergeschoss, Flur im Kellergeschoss, Fliesen und Platte im Bad, Arbeitsplatten in der Küche
+ elektrisches zweiflügeliges Tor mit 2 großen Granitsäulen aus Star Galaxy und Klingelanlage mit Kamera
+ Fliegengitter an allen relevanten Fenstern und Türen
+ vier frostfreie Außenwasserhähne am Haus verteilt
+ Außensteckdosen an Haus, Garage und Carport
+ Außenlautsprecher verbaut
+ hochwertiger Kaminofen mit Speichersteinen (Handöl)
+ sämtliche Regenrinnen aus Kupfer
+ isolierter Dachboden erreichbar über Ausziehtreppe
+ Keller von außen abgedichtet und gedämmt
+ Schornstein mit 3 Zügen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 2096 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Bendestorf liegt in Niedersachsen, etwa 30 km südlich von Hamburg, gehört zum Landkreis Harburg, ist Teil der Samtgemeinde Jesteburg und steht für bevorzugtes Wohnen im Grünen.
Eine Grundschule, 1 Kindertagesstätte, ein Waldkindergarten, verschiedene Sport- und Freizeitangebote, ein Edeka und ein vielseitiges Kulturprogramm runden das Angebot für diesen attraktiven Wohnort ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und andere Dinge des täglichen Bedarfs, findet man im benachbarten Jesteburg.

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Erdgeschoss:
Neue hochwertige Küche von Schüller (März 2020), großer 50m² offener Wohn-/Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und Sternenhimmel, Schlafzimmer, neues modernes Badezimmer mit 180cm Walkin-Dusche (April 2020), großzügige Terrasse, praktisches Außen-Gäste-WC (dort befindet sich auch die Heizungsanlage)

Untergeschoss: wohnlich ausgebaut mit Fenstern und Fußbodenheizung, Flur, großes Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer, geräumiges Ankleidezimmer, kleines Büro, welches bei Bedarf auch zum Badezimmer umgebaut werden könnte.

Bei der Komplett-Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Baumaterialien und Ausstattungspunkte gelegt, so dass die Immobilie heute in Neubauzustand erscheint.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 6+
Objektzustand: komplett kernsaniert, neuwertig

Grundstücksfläche:
gesamt ca. 2096 m² inkl. eigener Wald (ca. 700m²), unverbaubarer Blick

Wohn-und Nutzfläche: gesamt ca. 198m², EG : Wohnfläche ca.113m², UG: Nutzfläche ca.55m² wohnlich ausgebaut und auf Grund der räumlichen Beschaffenheit durchaus als Wohnfläche nutzbar, beheizte Doppel-Garage ca.30m²

Energieausweis vorhanden, Wohn-und Nutzflächenberechnung, umbauter Raum und Grundrisse folgen, sind in Arbeit.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1459094.pdf (Energieausweis )

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187791