Haus zum Verkauf €840.000
Ob., 42103 Wuppertal - Elberfeld-West

SEHR GEPFLEGTES 6 Parteien Haus
in zentraler Lage Wuppertal Elberfeld mit 4 Garagen.
TOP RENDITE OBJEKT

Beschreibung:
Die 6 Wohnparteien sind gleich gross aufgeteilt mit 2-ZKDB / 50 m2.
Alle 4 Wohnungen 1. OG & 2. OG sind gefliest in den Bereichen Bad / Diele & Küche. Die Wohnräume sind teilweise mit Laminat verlegt.
4 WG gepflegt & vermietet.
4 Garagen an Firma vermietet.
Die Eigentümer Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt 100m2 (2 zusammengelegte Wohnungen a 50m2) und wird nach Absprache bis 31.03.2022 frei. (Bis Auszug Mietfrei).
Der Verkauf jedoch ist sofort möglich,
so dass Mieteinnahmen & Grundbuch auf den Käufer übertragen werden könnten.
Komplett saniert in 2013 mit neuen Bädern, alle Bodenbeläge aus Granit, neue Küche mit 4 cm dicker Granit Arbeitsplatte und AEG Geräten, Esszinmertisch & Wohnzimmertisch aus gleichem Granit Spezialanfertigung, Schlafzimmer Einbauschrank L-Form Masanfertigung,
Deckenhohe Schränke Spezialanfertigung,
Neuanstrich aller Innenräume & Türen, Deckenmoderniesierung alle Wohnräume.
Im Jahre 2019 Gas-Zentralheizung-Therme erneuert im EG & 2.OG.
Terassenbau ca. 42 m2 und Balkonerstellung mit Gartenbereich ca. 80m2 & originelles GRILL-HAÜSCHEN mit integriertem Abstellraum errichtet.
Die kompletten EG-Fenster sind mit Rolläden ausgestattet worden.

Sanierungen in 2000-2003:
Thermopane Fenster
Innen u. Aussenfensterbänke
Teilweise neue Gas-Etagentherme Fa. Wolf
Rohrleitungerneuerung
Elektroinstallationen aller WG's erneuert
Wasserzähler in allen WG's vorbereitet
Verfliesung aller 4-WG's von Küche, Diele, Bad und teilw. Laminat d. Wohnbereiche
Komletter Hausinnen u. Aussenanstrich
Rauchmelder auf den Etagen
Haustür incl. Briefkasten und Klingelanlage erneuert
Dachboden renoviert
Komplettes Treppenhaus saniert mit Naturstein incl. Metallgelände
Dachrinnen, Regenrohre, Dachfirst und Kaminverkleidung erneuert
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Kabelfernsehen für alle WG's umgebunden
Satelittenanlage für alle WG's / 450 Kanäle
Garten neu gestaltet mit Balkon & Terasse & Grünbereich

Lage:
5 Gehminuten zur City-Elberfeld
5 Gehminuten zu Supermärkten Penny/Aldi
3 Fahrminuten zur Autobahn A46
Umgeben von Kindergärten und Grundschulen Engelnberg / Opphoff
Gesamtschule Else-Lasker-Schüler gegenüber
Parkmöglichkeiten reichlich vorhanden
Zentral und gleichzeitig ruhige grüne Lage

Jährliche Mieteinnahmen:
Ohne Eigentümer-Etage ca. 18.300€ (KM) Mieterhöhungen möglich!
Bei kompletter Vermietung ca. 36.300 € oder mehr möglich. (EG - 1500€) (KM)

Keine Maklergebühr, Verkauf von Privat

INTERESSENTEN MIT FINANZIERUNGSANFRAGE BEVORZUGT

BEI REALEM INTERESSE BESICHTIGUNG & WEITERLEITUNG VON INFORMATIONSMATERIAL MÖGLICH