Haus zum Verkauf €330.000 372 m²
93426 Roding

Baujahr: 2020
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie unmittelbar den großen offenen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem angrenzenden Garten. Im Anschluss an die offene Wohnküche finden Sie eine separate Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC, sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum untergebracht. Über eine exklusive Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das wie folgt aufgeteilt ist: Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Badezimmer mit WC, Badewanne, und begehbarer Dusche, sowie zwei Kinderzimmer. Ein begehbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von ca. 126 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 383 m². Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe bringt angenehme Wärme ins Haus. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Wohn- und Essbereich verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss. Für ein optimales Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Energieausweis für die Immobilie wird erstellt.

Die DHH bietet viele Vorteile:
Ruhige Wohngegend am Stadtrand
Hoher Erholungsfaktor in der Natur
Hochwertige moderne Bauweise
Niedrige Energiekosten
Hochwertige Ausstattung
Wohnräume mit Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden

Die Zimmertüren, Bodenbeläge, Fliesen und Malern innen, sowie der Terrassenbelag und das Pflaster sind noch frei wählbar und nicht im Preis inbegriffen.
Auf Wunsch stellen wir Ihr Traumhaus nach Ihrem Geschmack fertig.

Anzahl Terrassen: 1

93426 Roding

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer neuen ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Roding. In der Stadt Roding gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergarten die Schulformen (Grundschule, Hauptschule, Realschule), Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie der Stadt Cham, hier sind auch zwei Gymnasien vorhanden. Landschaftlich gesehen liegt Roding im Naturpark Oberer Bayrischer Wald mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Roding bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Der Ort Roding liegt direkt an der B85 Amberg - Schwandorf - Cham - Passau. Die B16 Roding - Regensburg - Ingolstadt ist in wenigen Fahrminuten über die B85 zu erreichen. In Cham haben Sie Anschluss an die B22 Weiden - Bayreuth - Würzburg, sowie die B20 Burghausen - Straubing - Cham - Furth im Wald. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind zur A3 ca. 35 km, zur A93 ca. 45 km, sowie zur A92 ca. 70 km entfernt.