Haus zum Verkauf €849.000 250 m²
28203 Bremen/Steintor, Bremen

Baujahr: ca. 1890, lfd. Sanierung und Renovierung in den Folgejahren Grundstück: ca. 169 qm Wohnfläche: ca. 250 qm Nutzfläche: Keller, Spitzboden und 2 Garagen Wohnung 1 im Souterrain: ca. 28 qm Bad: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster Küche: 1 Küchenzeile Zimmer: 1 Zimmer 1 Wohn-/Schlafzimmer, offen zur Kochnische mit Zugang zum Innenhof Wohnung 2 im Souterrain: ca. 28 qm Bad: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster Küche: 1 Küchenzeile Zimmer: 1 Zimmer 1 Wohn-/Schlafzimmer, offen zur Kochnische Wohnung 3 im Hochparterre: ca. 65 qm Bäder 1 gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken, Lüftung, ohne Fenster 1 gefliestes Bad mit Badewanne, , WC, Lüftung, ohne Fenster Küche: 1 funktionsfähige Einbauküche Zimmer: 2, 1 Flur und 1 Dachterrasse 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse 1 Schlafzimmer Abstellräume: 1 Abstellraum in der Wohnung 1 Abstellraum unter der Treppe im Keller Wohnung 4 im Obergeschoss: ca. 35 qm Bad 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster Küche: 1 funktionsfähige Einbauküche Zimmer: 1, 1 Flur und 1 Balkon 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Wohnung 5 im Obergeschoss/ Dachgeschoss: ca. 90 qm Bäder 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster in der Wohnebene 1 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Lüftung, ohne Fenster in der Wohnebene 2 Küche: 1 funktionsfähige Einbauküche in der Wohnebene 2 Zimmer: 4 ,2 Flur und 1 Balkon Wohnebene 1 im Obergeschoss: Zimmer: 2 und 1 Flur 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Gästezimmer Wohnebene 2 im Dachgeschoss: Zimmer: 2, 1 Flur und 1 Balkon 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit einem unverbaubaren Blick über die Dächer des Steintorviertels Kellergeschoss: 1 Vorkeller 1 Gemeinschaftswaschküche mit Wasseruhren pro Anschluss und 1 Münzautomaten für Stromverbrauch 1 Heizungskeller 1 Zählerraum Garagen: 2 Garagen, direkt am Haus mit Zufahrt von der Goethestraße

o Stilvolles Altbremer Haus im Jugendstil in Massivbauweise errichtet und gutem Allgemeinzustand o Die Original-Stuckfassade und diverse erhaltene Originaldetails verleihen dieser Immobilie den Charme eines typischen Altbremer Hauses o Kein Denkmalschutz o Alle Küchen ghören zum Haus uns sind den Mietern nur überlassen o Aufwendige Sanierung 2009 o Gaszentralheizung mit Brennwerttechnologie von 2009 o Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer o Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor Endenergieverbrauch: 113,9 kWh/(m² a) Energieeffizienzklasse: D o Die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast, von 2009 o Wasserleitungen Kupfer von 2009 o Abflussrohre Kunststoff von 2009 o Elektrik/Sicherungen sind auf einem modernen Stand, 3-adrig, mit Kippsicherungen und FI-Schalter von 2009 o Das Dach ist in Ordnung, Neueindeckung und Dämmung von 2009 o Solide Mieterstruktur o Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Z. ca. EUR 32.880,- steigerungsfähig, und setzt sich wie folgt zusammen: * Wohnung 1: EUR 270,- mtl. = EUR 3.240,- jährl. * Wohnung 2: EUR 310,- mtl. = EUR 3.720,- jährl. * Wohnung 3: EUR 665,- mtl. = EUR 7.980,- jährl. * Wohnung 4: EUR 425,- mtl. = EUR 5.100,- jährl. * Wohnung 5: EUR 950,- mtl. = EUR 11.400,- jährl. * 2 Garagen EUR 120,- mtl. = EUR 1.440,- jährl. o Jeder Mieter hat ein eigenes Vertragsverhältnis für Strom mit den Versorgern und eigene Zähler/Sicherungen o Jede Wohnung hat eigene Wasseruhren für den Wassererbrauch o Die Heizkosten werden über Zähler pro Heizkörper ermittelt

o Absolut bevorzugte, ruhige Wohnlage im Steintor in der Humboldtstraße zwischen Wielandstraße und Goethestraße in der Nähe zur Weser und zum Zentrum o Angenehme Wohnatmosphäre mit einer verträglichen Nachbar- schaft o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe o Schulen und Kindergärten im Umfeld o Gute Verkehrsanbindung

o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen