4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.285.000 102 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
bisheriger Preis €1.350.000

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Zentrale, beliebte Lage im Glockenbachviertel
+ Nahe Gärtnerplatz, ca. 900 m bis Marienplatz
+ MFH: 1981- 84 generalsaniert und modernisiert
+ Gebäude wurde für die Modernisierung von Wohnraum preisgekrönt
+ Gepflegter Zustand der Immobilie
+ Balkon zum Innenhof
+ 2 Badezimmer mit Wannendusche
+ Parken im öff. Straßenraum möglich
+ ETW geteilt in 2 Wohneinheiten
+ 1 WE unbefristet, 1 WE bis 31.12.20 vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €

Die hier angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen, beliebten Lage im Glockenbachviertel nahe dem Gärtnerplatz, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand und einem Balkon in Richtung Innenhof - hier passt das Gesamtpaket! Momentan ist die Eigentumswohnung in 2 Wohneinheiten à 2 Zimmer unterteilt - für einen Rückbau in eine Wohneinheit sind keine größeren Umbaumaßnahmen nötig.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1862 erbauten und 1981- 84 generalsanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses, prämiert als Beispiel innerstädtischer Sanierung. Die Wohnung stellt in 4 Zimmern insgesamt rund 102 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Renovierung der Bäder und weitere kleine, oberflächliche Renovierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Insgesamt stellt die Immobilie 4 Zimmer (eines mit Balkonzugang zum Innenhof) und 2 Badezimmer - jeweils mit Wannendusche - zur Verfügung. Der in diesem schönen Gebäude tätige Hausreinigungs- und Winterdienst sowie im öffentlichen Straßenraum verfügbare Parkplätze runden das umfangreiche Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280 €. Derzeit sind beide Einheiten vermietet (1 x unbefristet, 1 x befristet bis 31.12.20) und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 24.120 €.

Objektnr: 1024119

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120,00 EUR

Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage inmitten des trendigen Glockenbachviertels in unmittelbarer Nähe zur Münchener Altstadt - der Gärtnerplatz ist nur etwa 130 m entfernt und auch der Marienplatz kann fußläufig innerhalb von etwa 10 Minuten erreicht werden.

Der gepflegte Naherholungsbereich an der Isar ist fußläufig innerhalb von nur 5 Minuten zu erreichen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden. Sie finden in direkter Nachbarschaft alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens - vom kleinen Bäcker bis hin zum Supermarkt ist alles geboten. Der nahe gelegene Viktualienmarkt bietet Ihnen ebenso die tägliche Frische an Lebensmitteln. Eine große Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt und trägt ebenfalls zur hohen Attraktivität der Lage bei.

Die U-Bahn-Haltestelle Fraunhoferstraße der Linien 1, 2, 7 und 8 sowie weiteren Bus- & Tramlinien ist fußläufig in etwa 4 Minuten erreichbar und bindet Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an.