2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

Objektbeschreibung:
Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus am Wassermannpark wurde 1969 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1991 um ein Geschoss aufgestockt. Es verfügt derzeit über zwei separate Treppenhäuser.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wird nun ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und sämtliche Fenster ausgetauscht.

Außerdem werden folgende werterhöhende Maßnahmen ausgeführt:

-Austausch aller Fenster im Gebäude inkl. Kellerfenster (U-Profil-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas, zweifarbig: Innen weiß, Außen anthrazit). Außerdem Einbau von Rollläden im Erdgeschoss, sowie neue Fensterelemente im Treppenhaus. Einbau neuer Haustürelemente.
-Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage.
-Malerarbeiten im Treppenhaus
-Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Brandriegel in der Außenfassade und Erneuerung der Regenfallrohre und der Außenfensterbänke.
-Erneuerung der Bodenbeläge der Balkone.
-Verlegung sämtlicher Hausanschlussleitungen und Erweiterung der Blitzschutzanlage
-Errichtung eines Unterstandes für Fahrräder inkl. Fahrradbügel und Pflasterarbeiten

Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt, der deutliche Energieeinspareffekte aufzeigen wird.

Desweiteren wird das Gebäude im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen um ein weiteres Geschoss mit 4 Dachgeschosswohnungen aufgestockt und ein Anbau mit eigenem Treppenhaus in derselben Höhe mit ebenfalls 4 Wohnungen neu errichtet.

Wohnungen:
Das Wohngeld beträgt für alle o.g. Wohnungen € 279 pro Monat. Hierbei handelt es sich um eine Planung, die auf Erfahrungswerten ähnlicher Objekte beruht.

Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet (seit mind. 10 Jahren). Der Ausstattungsstandard und Zustand der jeweiligen Wohnung ist entsprechend.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,09 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 67 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Schnelsen an der nordwestlichen grenze Hamburgs im Bezirk Eimsbüttel. In direkter Umgebung liegt der Wassermannpark, die grüne Lunge Schnelsens. Er lädt auf seinen fast 28.000m² mit zwei Spielplätzen, einer Hundewiese, Radwegen, Picknickflächen und Wiesen zum ausgiebigen Verweilen ein.

Diverse Schulen sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage zum idealen Ort für Singles, Paare und Familien. In nur wenigen erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht kurze Wege nach Norden und Süden sowie in die Hamburger City. Der Flughafen ist ebenfalls nur knapp 15 Minuten entfernt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 207.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 207.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HHL121_5